發展商收購單棟住宅裝修 未來5年新增萬個出租單位
【明報專訊】多倫多一間房地產開發公司曾在2年前宣布，計劃斥資10億元在加拿大收購單棟住宅，然後將這些住宅轉化為出租物業。該公司現計劃在未來5年內在其投資組合中新增一萬個單棟家庭住宅。
總部位於多倫多的房地產開發公司Core Development Group的行政總裁霍特恩(Corey Hawtin)說，該公司的想法就是繼續收購單棟住宅，並在有需要的前提下對這些住宅進行裝修。該公司也希望能收購全新的單棟出租物業。
霍特恩曾在該公司今年11月的簡報中提及上述計劃，但沒有說明在未來5年內新增的一萬個單棟住宅中有多少將是全新的出租物業。他指出，該公司的全資子公司Avanew Inc.現在安省擁有550個出租物業，但沒有一個物業位於多倫多或大多倫多地區，只分佈在諸如貴湖、彼得堡和蘇聖瑪莉(Sault Ste. Marie)等較小的城市。
Core Development Group是加拿大第一間從事單棟住宅租賃業務的大型投資機構。一些倡權人士擔心，特別是在加拿大面臨住房危機的情況下，企業高價收購住宅可能導致那些想要尋找棲身之地的家庭在競價中處於劣勢，並通過炒賣物業來推高租金。
安省租客倡權中心分管倡權和法律服務的主任Douglas Kwan說：「我看不到這可創造更多的出租物業，在我看來，這是將自置住房的供應拿走，並使住房在租賃方面更加難以負擔。」
Douglas Kwan將Core Development Group的所作所為形容為住房金融化的典型例子。他說：「我們有一間大公司進入規模較小的社區收購可負擔的住房單位，然後使這些單位成為當地很多居民無法觸及的出租物業，完全基於公司的利益將這些單位出租。」
根據《多倫多星報》去年進行的分析，在Core Development Group以及其全資子公司Avanew Inc.擁有的物業中，很多是老舊的住宅，並在裝修後以遠遠高於市場平均價的租金重新投入房屋出租市場。
對此，霍特恩則回應，他將該公司的模式視為給那些想要居住在低棟房屋的租客提供選擇。他在被問及租金時說，該公司的出租單位是相對可以負擔的，租屋比擁有住屋更加便宜，因為人們毋需繳付購房的首付款。
