地產公司指住房市場現放緩惟價未見跌
大多區下季度屋價料上漲9% 房市是否轉向買方 業者分歧
【明報專訊】房地產公司Royal LePage最新公布的一份報告顯示，雖然加拿大的住房市場出現放緩跡象，但房價並沒有下跌，特別是在大多倫多區。報告預測，下一季度加國各地房市平均房價比較去年同期上漲7%，大多區上漲9%。
Royal LePage主席兼首席執行官索珀(Phil Soper)表示，這兩個百分比較上一次預測已經下調，主要是受到加拿大央行今年夏天連續兩次加息的影響。大多區房價上一季度按年上漲4.5%，其中多倫多的成交均價為115.6萬元，比較去年同期上漲2.5%。
索珀還表示，他不相信當前市場正轉到買方市場﹕「市場處於一個凍結狀態，買家和賣家數量基本平衡」，市場上掛牌出售的房源很低。
然而﹐有地產經紀持不同觀點，認為市場已轉為買方市場。按照多倫多地區房地產局(TRREB)數據，9月的銷售量與新上市掛牌房屋量的比例為35.8%，處於2008年以來最低點。
一般情況下，當這個比例低於40%被認為是買方市場。造成市場較低成交量的眾多原因中，一個重要因素是許多賣家都在等到利率下降﹐借貸成本降低他們有能力購買新房時，才出售現有房產。
報告特別指出，雖然當前市場活躍度低，但房價受到就業市場強勁和房貸按揭違約率低影響，依然保持上漲趨勢。
加拿大按揭和住房公司(CMHC)數據，今年第二季度全國房貸按揭違約率﹐即未如期償還房貸的比例為0.15%，比較去年二季度未有變化，但比較2021年第二季度的0.21%下降。
然而﹐一個去除多倫多和大多區房價泡沫的因素正在形成，就是人們跨省間遷徙。由於高昂房價，安省省民正在遷往可負擔性高的其他省份。比如阿爾伯達省的卡加利市，平均房價65.3萬元，只有多倫多的一半。
索珀還預測，到2024年春季房價再次快速上漲，因為那時成交量會大幅增加，「由於利率下降，我相信那時買家會洪水般湧入市場。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
中低檔度假屋明年恐跌價30% 疫期購屋業主自砍20萬元 求售
【明報專訊】鑑於高企的利率正壓低安省度假屋的價格，一些在疫情期間購買了度假屋的安省業主現正面臨難以脫手的挑戰下，有人不得不自砍叫價20萬元。... 詳情
加拿大海鮮出口中國減少 龍蝦螃蟹轉內銷低價促銷
【明報專訊】超市大部分貨品都已加價，但最近有人發現，龍蝦、螃蟹一類海鮮常有特價，貨種也多，飲食業人士認為，是加拿大出口去中國的海鮮減少，轉向... 詳情
