地產公司指住房市場現放緩惟價未見跌
大多區下季度屋價料上漲9% 房市是否轉向買方 業者分歧

[2023.10.13] 發表
圖為一個民宅的建築地盤。(資料圖片)

【明報專訊】房地產公司Royal LePage最新公布的一份報告顯示,雖然加拿大的住房市場出現放緩跡象,但房價並沒有下跌,特別是在大多倫多區。報告預測,下一季度加國各地房市平均房價比較去年同期上漲7%,大多區上漲9%。

Royal LePage主席兼首席執行官索珀(Phil Soper)表示,這兩個百分比較上一次預測已經下調,主要是受到加拿大央行今年夏天連續兩次加息的影響。大多區房價上一季度按年上漲4.5%,其中多倫多的成交均價為115.6萬元,比較去年同期上漲2.5%。

索珀還表示,他不相信當前市場正轉到買方市場﹕「市場處於一個凍結狀態,買家和賣家數量基本平衡」,市場上掛牌出售的房源很低。

然而﹐有地產經紀持不同觀點,認為市場已轉為買方市場。按照多倫多地區房地產局(TRREB)數據,9月的銷售量與新上市掛牌房屋量的比例為35.8%,處於2008年以來最低點。

一般情況下,當這個比例低於40%被認為是買方市場。造成市場較低成交量的眾多原因中,一個重要因素是許多賣家都在等到利率下降﹐借貸成本降低他們有能力購買新房時,才出售現有房產。

報告特別指出,雖然當前市場活躍度低,但房價受到就業市場強勁和房貸按揭違約率低影響,依然保持上漲趨勢。

加拿大按揭和住房公司(CMHC)數據,今年第二季度全國房貸按揭違約率﹐即未如期償還房貸的比例為0.15%,比較去年二季度未有變化,但比較2021年第二季度的0.21%下降。

然而﹐一個去除多倫多和大多區房價泡沫的因素正在形成,就是人們跨省間遷徙。由於高昂房價,安省省民正在遷往可負擔性高的其他省份。比如阿爾伯達省的卡加利市,平均房價65.3萬元,只有多倫多的一半。

索珀還預測,到2024年春季房價再次快速上漲,因為那時成交量會大幅增加,「由於利率下降,我相信那時買家會洪水般湧入市場。」

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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