全國柏文市場阿省升各省多跌
大多區首8月銷售挫12.8%價跌6%
【明報專訊】大型房地產開發公司RE/MAX公布了2023年全國柏文市場報告，涵蓋了大多區、大溫哥華、渥太華、卡加利等7個加國主要房市，結果發現除了卡加利和愛蒙頓2個市場的銷售上升外，其他市場整體下降。銷售均價方面，大溫哥華、卡加利和哈利法克斯3個市場保持平穩，卑詩省菲沙河谷、愛蒙頓、渥太華和大多區下滑。
今年1至8月，大多區柏文公寓銷售量比較去年同期下降12.8%，銷售均價下降6%。可負擔性繼續是影響大多區房市的主要因素。
RE/MAX加拿大總裁亞歷山大(Christopher Alexander)說，從全國看今年以來柏文市場呈現一個混合的結果，雖然9月初加拿大央行宣布暫停加息給市場帶來一些動力，但是最近的通脹率反彈澆滅了這一火焰。房產市場的銷售周期將繼續導致市場活動穩定，今年最後一季度市場毫無疑問回到第二季度情況。加國最大房產市場多倫多市場，8月新掛牌上市預售的柏文單位即庫存量按年比上升了24%，從3144單位升至3893單位，引起人們關注。
可負擔性和降低生活成本使得房產買家紛紛離開房價高昂的安省和卑詩省。加拿大季度人口評估顯示，安省今年第一季度迎接了12.5萬海外移民，而省際間移民減少了1.4萬人，同期卑詩省歡迎海外移民4萬人，流失國內移民712人。阿爾伯達省是最大贏家，今年已吸引海外移民3.5萬人和國內移民1.5萬人，創造2000年以來最高值。
RE/MAX報告列舉了2023年柏文市場如下趨勢：
•在多倫多和卡加利2個市場，豪華柏文公寓市場維持平穩健康，而大溫哥華、菲沙河谷和哈利法克斯市場走低；
•愈來愈多買家願意在城市周邊的遠郊區置業，一些買家降低了購房的期望值、一些買家擴大了搜索房源的半徑，甚至搬遷到房價更值得的地方；
•柏文公寓的維護費和物業管理公司也是買家做出購房決定的因素，他們不想購置的房產有高昂管理費和維護費；
•轉讓機會出現在大溫哥華、菲沙河谷和大多區市場，許多購買樓花的買家，隨着即將交吉可能陷入無力供房的困境，不得不轉讓銷售，也有業主看到差價機會，轉讓銷售賺取利潤；
•在當前經濟環境下，許多市場上在建柏文單位出現放緩或者取消情況，主要是這些項目的金融可行性失去價值。
RE/MAX報告還分別分析了7個市場的表現，大多區房市在經過連續4個月的銷量按年比上升後，未來幾月受到高利率影響，很可能放緩。今年前8個月共銷售柏文單位和無管理費鎭屋18,263間，比較去年同期20,948間下降了12.8%，銷售均價低於75萬元，比較去年同期下跌了6%。
可負擔性依然是影響大多區市場的主要因素，另外高利率和銀行貸款壓力測試亦阻礙人們擁有自己的住房。那些決意買房的人們，包括首次置業者、置換房屋者以及投資客，更願意到遠郊區購房。多倫多地區房地產局(TRREB)統計的60個房產區今年前8個月銷售數據，其中15個區銷量上升，6個在416區，9個在905區。15個銷量上升的15個區中，13個銷售均價上漲。200萬元以上的豪華柏文公寓銷量按年比增長了5.7%。
從供應量看，雖然今年大部分時期掛牌上市銷售的柏文單位緊張，但多市中心區的供應量上升。隨着愈來愈多新建柏文竣工交割，許多先前交訂金的買家可能因為當前的高利率無力交割，被迫轉讓出售。隨着需求調整和供應量提高以及未來價格下降的風險，有超過35個柏文項目可能延遲推出甚至取消。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
