Fairview商場發展藍圖修訂 建3廈1323柏文單位減密度
【明報專訊】擁有北約克好景商場(Fairview Mall)業權的Cadillac Fairview(CF) 和開發合作伙伴SHAPE修訂重新發展商的發展藍圖，今年9月初提出的新建議削減的住宅柏文的發展密度，將在靠向商場南邊的停車場上籌建3幢大廈，單位數目有逾1300個。
好景商場位於雪柏東路與404號公路西北角、是多市北面的主要商場之一，但隨着線上購物和即日送貨的興起，全國零售業都面臨前所未有的挑戰。
像好景商場這樣的地標商場，亦要應對客人流量下降，和土地價值飈升的現況，需要重新思考這些購物中心如何利用其廣闊的土地。
Cadillac Fairview和開發合作伙伴SHAPE一直在完善計劃，在購物中心周圍建立一個新社區，他們希望該社區能夠吸引大量新居民，為購物中心的未來幾代人提供支持。
早在2022年4月，就向多倫多城市規劃師提交了一份開發申請，概述在好景商場購物中心周圍建立一個新社區的計劃，該社區將取代現有的地面停車場、車道和地上停車庫，從而帶來數千個住宅單位。
經過一年多的公眾諮詢和城市規劃者的回響，修訂後的計劃於9月初提交，其中包含了一些修改，以完善Hariri Pontarini Architects設計的重建計劃。於2022年的初步提案詳細介紹了最終將分四期進行的重建的初始階段，該項目將在310,000平方米的住宅區中容納約4,700個住宅單元，以及多達40,000平方米的商業和辦公空間。
當時計劃要求擬建3幢58層、48層和38層高的出租塔樓和公寓塔樓，但根據市政府工作人員的反饋，擬議第一階段的兩座較高塔樓已在2023年9月更新的提交文件中被削減。提議建造52層、45層和38層的塔樓。修改後的第一期規劃減少了總建築面積(減少7,622平方米至97,209平方米)和住宅面積(減少7,345平方米至96,947平方米)。零售部分被削減了一半，從539平方米降至262平方米。
所有這些變化都會影響商場整體的負荷，包括將擬議的單位數量從1,416個減少到1,323個，以及削減172個停車位，總數達到1,062個。自行車停車位也有所減少，以反映停車位數量的減少，新計劃減少了60個停車位，而新規劃為1,009個停車位。據市政府工作人員的回饋，進行了一些較小的改進，旨在增強社區與周圍環境的互動。
值得注意的修改是正在實施的較小變化類型的特徵是在框架兩座塔樓的前院上增加了一個建築天篷，規劃者表示這將「創造一個具建築興趣的元素，並能定義建築物之間的關係」。市府的回饋將大部分重點放在建築物的地面區域上，希望改善塔樓與三個新公園的融合，這三個公園共有7,840平方米的公共綠地，以及整個場地規劃的約8,780平方米的私人開放空間。
