大多區二手房交投按月增1%
平均價微跌3% 短期料較波動
【明報專訊】多倫多地區地產局(TRREB)最新公布的統計數據顯示，大多倫多地區在今年7月和8月的房地產市場無論在成交量還是成交價格方面，幾乎沒有變化，但地產局預期，房地產市場在短期內將迎來更多的動盪。
多倫多地區地產局在本周三(6日)發表了大多倫多地區在今年8月的二手房銷售數據，二手房的成交量為5,294宗，與今年7月相比，增加了1%。不過，與去年8月相比，成交量減少了5.2%。
從成交價格來看，今年8月的二手房平均成交價為1,082,496元，較今年7月下跌了3%，與去年8月相比則上漲了0.3%。
上述數據反映了更高的借貸成本、經濟的不確定性以及加拿大央行在過往18個月來10次加息對房地產市場的影響。央行接二連三快速加息，不僅導致很多潛在的買家暫停他們的置業計劃，而且導致很多賣家推遲掛牌出售他們的物業，直至買家重新對他們的借貸能力更有信心。
多倫多地區地產局主席巴倫(Paul Baron)說：「展望未來，我們知道在大多倫多地區和大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)對於住房的需求強勁，包括擁有和租賃，僅僅是打破紀錄的移民吸納水平將是一個保障。」
他又說：「在短期內，我們可能將繼續看到成交量和房價出現一些波動，原因在於買家和賣家均在等待借貸成本和整體經濟有更多的穩定性。」
從大多倫多地區不同類型的住宅成交價來看，獨立屋在今年8月的平均成交價超過了140萬元，較去年同期上漲了3%，半獨立屋的平均成交價剛超過100萬元，較去年同期上漲了近7%。
與此同時，鎮屋的平均成交價為935,800元，較去年同期攀升了略低於4%，共管柏文單位的平均成交價則較去年同期下跌了1%，回落至705,572元。
從不同類型住宅的成交量來看，獨立屋在今年8月的成交量較去年同期減少了12%，半獨立屋的成交量則較去年同期下跌了14.4%。但共管柏文單位的成交量增加了7.6%，鎮屋的成交量則增加了0.6%。
