省府倘推遲物業重新估值 聯盟警告損競爭力稅收預測
【明報專訊】有地產行業人士向安省省長福特警告說，如果安省政府推遲新的全省物業重新評估，將損害安省的經濟競爭力，並降低稅收的可預測性。
一個由市政、商界和房地產行業的代表組成的聯盟，在本月14日向省長去信，敦促省府確定一個日期，安排負責評估全省住宅物業價值的市政物業評估公司(Municipal Property Assessment Corporation﹐MPAC)，進行新的重新評估。
目前安省的大多數房產所繳納的物業稅，都是根據截至2016年1月1日的評估價值來徵稅。但從那時起，安省的房地產價值發生了很大變化，意味許多商業和住宅房地產的評估不再反映當前的市場價值。
安省省府原定於2020年重新進行評估，但與其他省份不同，安省政府因新冠疫情而推遲了重新評估。這封由安省市政協會(AMO)、安省商會和加拿大物業稅協會等10個團體聯合署名的信中寫道：「對於市政當局和企業來說，運作良好且最新的評估系統可以支持強大的社區，並使安省成為一個有吸引力的投資地。」
「經常性的重新評估不會增加物業稅，反而會穩定稅收並使稅收更加可預測。我們敦促貴省政府正式承諾重新評估的日期。」
省長福特辦公室將有關這封信的問題轉給了財政廳發言人，後者通過一封電子郵件中表示，省府的首要任務是在經濟不確定的時期保持納稅人和市政當局的穩定。
財政廳長貝森法維(Peter Bethlenfalvy)的辦公室高級顧問伯恩斯(Felix Burns)表示：「重新評估推遲不會對市政當局產生財務影響，因為市政物業評估公司將繼續維護評估名冊，並確保定期更新以反映新建築等變化。」
有最新的一項調查顯示，多倫多的住宅物業稅通常高於應有的稅，而其他物業的稅收卻不夠，而且這種不平等往往由那些擁有最便宜房屋的人來承擔。 這是因為市政物業評估公司始終低估或高估房屋的價值(與銷售價格相比)。
2016年出售的多倫多近1.2萬個住宅物業，對經濟適用房的評估價值高於其售價的情況，比高估最昂貴房屋的情況要多得多。
MPAC表示，《多倫多星報》的報道「在評估的質量和準確性方面，對業主具有煽動性和誤導性」。該機構出示的內部質量控制審計表明，MPAC的工作沒有引起系統性不平等的擔憂。
安省財政廳物業稅政策部門前高級經濟學家弗里斯(Peter Frise)稱，重新評估的延遲完全是一種穩定的幻覺。
「稅收評估和實際房產價值之間的差距愈來愈大。我們拖延的時間愈長，衝擊就會愈大。」弗里斯預測許多房產的評估價值將出現前所未有的變化，表示MPAC需要盡快與市政當局分享其評估數據，以減輕對納稅人的影響。安省市政協會主席兼霍頓區議員貝斯特(Colin Best)表示，該省的評估體系如果定期更新，就會更加公平、可預測，並且更好。
「延誤會帶來實際和政治挑戰，而且隨着時間的推移，這些挑戰會變得愈來愈嚴重。各市政府正在等待安省政府盡自己的一份力量，允許MPAC進行重新評估。」
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