定息按原定時間還清房貸 續簽業主需增40%還款額
【明報專訊】有貸款經紀警告，鑑於利息已較去年同期飈升了近30%，而當那些將在2025年或2026年續簽房屋按揭貸款的業主，可能面臨按揭貸款還款額會較現時飈升20%至40%的局面。選擇固定還款額的業主，需要增加約40%的還款額，才能維持原先的貸款清還時間表。
根據加拿大統計局在本周二(27日)發表的消費者價格指數，按揭貸款利息成本比一年前上升了近30%。而根據加拿大央行的預測，如果利率在未來幾年內居高不下，情況將變得更糟，因為加拿大有多達三分之二的房屋按揭貸款需要續簽。
對此，Ratesdotca的按揭貸款專家Victor Tran說：「選擇浮動利率的房屋按揭貸款的持有人，將最先感受到加息的影響，選擇固定利率的房屋按揭貸款的持有人，將在續簽時感受到加息的影響。那些固定利率的房屋按揭貸款的持有人需要開始做好準備，迎接在續簽時即將面臨的更高利率。取決於房屋按揭貸款的金額大小，還款額的增加可能是一大筆錢。」
那些在今年面臨房屋按揭貸款續簽的業主，已感受到資金緊張的壓力。Victor Tran舉例說，一名業主在2018年6月購買了售價為100萬元的住宅，繳付了相當於房價20%的首付，房屋按揭貸款採用的是為期5年的固定利率，利率為3.44%，每月還款額是3,968元。
當該名業主在5年後續簽房屋按揭貸款時，固定利率上漲至5.64%，每月還款額增加至4,772元，較原先多出了804元，增幅達20%。
根據加拿大央行的預測，當固定利率的房屋按揭貸款在2025年和2026年續簽時，還款額的平均增幅將達到最大，從20%至25%不等。
對於那些選擇了浮動利率，但按揭貸款的還款額是固定的業主而言，他們將需要增加約40%的還款額，才能維持原先的貸款攤銷時間表。
對此，Victor Tran說：「 每個人都將支付更多的還款，人們需要對每月支付更多的還款未雨綢繆。在續簽時面臨更高昂的利率是不可避免的，我們在疫情期間看到的低至1.5%的利率，將不會回來，我們不會很快看到利率低於2%，也許甚至低於3%。」
多倫多的地產經紀希普斯(Cailey Heaps)指出，最易受影響的群體就是在疫情期間買房的首次置業人士，他們為了把握低利率而匆忙進入市場。通常而言，這類首次置業的買家沒有太多的資金，與那些已積累了一定資金的業主相比，前者將更多地感受到資金緊張。
此外，那些小屋換大屋的換房買家也可能因操之過急而不得不緊縮開支。
