安省卑詩中小城市柏文 多被投資者購買 至少持3單位 等升值轉手謀利

[2023.06.26] 發表

【明報專訊】加國住房市場的一份最新報告顯示，在安省和卑詩省，中小城市的柏文大部分被投資客購買和擁有。

加拿大統計局的加國住房統計項目(CHSP)揭示了全國柏文市場的現狀，數據顯示在安省和卑詩省大量柏文單位被投資客購買，他們至少擁有3個單位，購買不是基於子女上學之類的一次性行為，而是為了將來升值後轉手謀利。特別是比溫哥華﹑多倫多更便宜的中小城市，絕大多數柏文單位被投資客擁有。

投資客令居住問題惡化

這些投資客被指控導致了住房可負擔性惡化，掀起價格戰，把以居住為目的的普通購房者驅逐出市場，而且間接帶來租房市場的租金上漲。

CHSP報告聯合作者、加拿大統計局分析師Joanie Fontaine說﹕「我們非常感興趣看到誰真正擁有這些物業，當你發現投資物業的佔比時，許多投資客都擁有3個以上單位，所謂買房為孩子上學案例很少。」

具體數據是，在安省溫莎、Belleville、薩伯里(sudbruy)、聖卡芙琳(St. Catharines)、尼亞加拉地區，超過80%柏文單位被個人或商業投資客購買，作為投資物業使用，在安省咸美頓、京士頓、基秦拿─滑鐵盧和雷灣(Thunder Bay)，超過70%被更大規模的投資者購買和持有。

在加國房價第二高的多倫多地區，這一比例為46.7%。卑詩省有類似情況，阿博斯福(Abbotsford)和溫哥華這一比例分別為70%和45.6%。

安省滑鐵盧大學規劃學院研究民宅高檔化、住房和社區的副教授Brian Doucet說﹕「我聽說有個人投資客直接跟新樓盤開發商說，我買下全層。CHSP數據給了我們可靠證據，這是一個十分令人擔憂和關注的問題，新房供應都被投資客買走，並沒有解決住房可負擔性。」

CHSP定義投資客為至少擁有一個非用於主要居所的物業，CHSP從前的報告顯示，安省柏文單位被投資客購買擁有的佔比為40%，其他有關報告也顯示，安省和卑詩省用於投資的非居住類物業佔很小部分。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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