屋主延按揭貸款攤還期 最長達90年
[2023.06.19] 發表
【明報專訊】當加拿大人繼續為高利率所苦之際，Ratesdotca按揭專家Victor Tran表示，一些屋主一直在延長按揭貸款攤還期限至超過一般的25年。
Tran表示，自從加拿大中央銀行2022年3月開始升息以來，他的一些客戶大大延長了按揭貸款的攤還期限。Tran表示：「我有許多客戶的按揭還有70、80，甚至90年才能攤還完畢，這是因為他們的按揭付款完全不能減少本金。他們的按揭付款完全是在支付利息，本金根本無法減少。」
根據加拿大金融消費者署，較長的攤還期限可以降低付款，但當屋主選擇較長期限償清按揭貸款，他們將支付較多的利息。
Tran表示，擁有按揭貸款的人們可以選擇為本金餘額支付更多的錢以縮短攤還期限。但那些選擇只支付利息的人們基本上等於在「向銀行付租金」。
根據Tran，按揭貸款最高的攤還期限為30年，但由於高利率環境，「A級放款機構均主動延長攤還期限」。
A級放款機構包括受到聯邦監管的主要銀行。也就是說，申請按揭貸款者必須通過壓力測試。
Tran表示，過去一、兩年來，屋主還能只付利息，避免按揭付款增加，但這只是暫時的權宜之計。
Tran表示：「遲早放款機構會強迫他們支付本金餘額，這對屋主將是一大震撼，他們心理最好先有準備。」Tran表示，聯邦金融機構監管局(OSFI)將會要求放款機構強迫按揭貸款人支付本金餘額，而非僅付利息。
Tran表示：「按揭貸款人只支付利息的情形已有一年多，遲早新規定會實施。否則，如果攤還期限保持在70年、80年甚至90年的較高水平，我們可能會有世代相傳的按揭貸款，這些抵押貸款會被交到子女手中。因此，政府必然會有所作為。」
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