多市准獨立屋改建多戶 專家料房價短期難改變
【明報專訊】多倫多市允許將獨立屋改建為一屋多戶(multiplex)的新政策得到行業的讚賞，但專家警告，這不會使多倫多的房價在短期內有實質性改變。
研究可負擔住房戰略的住房研究合作組織(Housing Research Collaborative)的聯合主任Penelope Gurstein說：「提高密度是好事，但它不一定能解決所有問題。新的一屋多戶政策將會令地價提高，必須採取措施確保某種程度的可負擔性。」
Gurstein同時也是卑詩大學的教授，她建議在新的一屋多戶住宅中至少分配一個單位作為可負擔住房。她還認為，多市應盡量多建造社會住房和專門建造的出租房。
多倫多地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)4月的數據顯示，多市房屋平均價格是1,153,269元，比3月的平均價格1,108,499元升了約4%。地產局表示，4月的房屋供應水平比往年低得多，當月的新房源共計11364間，比一年前下降了38.3%。
多倫多大學城市學院院長Karen Chapple說：「一屋多戶只是一個開始，如果開發商和勞動力市場沒能跟上這個政策，那麼這僅僅是白紙一張。」
Chapple建議讓個人業主更容易成為所謂的「公民開發商」，讓這些人有機會獲得資金、預先批准的計劃模板，以及關於如何將房屋改建為一屋多戶的教育可能會有助於降低建屋成本。
多倫多都市大學的城市規劃教授David Amborski表示，從長遠來看，該政策將對住房市場產生「積極影響」，因為增加了供應，並在住房類型和地點方面提供了更多選擇。然而，他也指出，房屋價格仍將基於市場條件。他說：「人們會以市場價格為他們的產品定價。」
但也有人反對這個政策。市議員霍利戴(Stephen Holyday)指出，一屋多戶住宅將危及社區，使之更加擁擠，而且會讓一些人失去擁有獨立屋的夢想，而且其他人也買不起。他說：「如果深入研究這些建議，會發現你可以在獨立屋旁邊建造一個非常、非常大的一屋多戶，這將在鄰里之間製造矛盾。擁有獨立屋的成本將變得更高，因為土地的內在價值更高，而且還能出租。」
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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