滿地可發展商拆舊樓建新廈遇阻 釘子戶要求搬頂樓單位加5萬元

[2023.06.01] 發表
圖為懷特。(加新社)

【明報專訊】滿地可發展商要拆舊樓興建一棟新的柏文大廈,卻遇上佔據原址舊廈內的一名釘子戶。

滿地可的開發商Mondev現已獲得當地市議會屬下的拆除委員會的批准,將在市中心一棟出租柏文大廈的舊址新建一棟共管柏文大廈。但開發商現碰上了一個拒絕搬遷的釘子戶,該名女租客提出的搬遷要求不僅包括了一個頂樓單位,而且外加超過5萬元的現金。

該名女租客名叫懷特(Carla White),現住在滿地可市中心St-Hubert路夾Ste-Catherine路拐角處的一棟出租柏文大廈內。她租住的無間隔單位面積狹小,一張牀和一張小桌子已佔據了絕大部分的空間,廚房的爐子也無法正常工作,但這個單位每月的租金只有400元。

懷特在接受採訪時說,她在10年前找到了這個她能夠負擔租金的住所,在此之前,她曾因被業主驅逐了多次而陷入無家可歸的困境。這個單位給了她一定程度的穩定性,但與滿地可的很多低收入租客一樣,她發現這一穩定性已面臨來自高檔化改造和開發的威脅。

在懷特居住的出租柏文大廈內,她是尚未搬遷的唯一一名租客。該棟大廈已被市府批准拆除,以便開發商可在原址新建一棟擁有176個單位的共管柏文大廈。

然而,根據市議會屬下的拆除委員會在批准拆除上述大廈時的附帶條件,開發商必須證明,其已與釘子戶達成了協議。當委員會在5月1日召開會議時,開發商Mondev的高級合伙人歐文(David Owen)說,該公司一直試圖與懷特談判已長達3年或4年,但沒有成功。

歐文說,該公司曾給懷特提供了其他的柏文單位,但被她拒絕了。該公司又給她提供了2萬元的現金補償,仍被她拒絕了。他說:「她告訴我們的律師,她想要一個頂樓單位,另加超過5萬元的現金。」

然而,懷特和她的律師約翰遜(Manuel Johnson)指出,考慮到滿地可的租金大幅飈升,可負擔的房屋正在消失,她並未提出任何不合理的要求。

約翰遜說,懷特的遭遇是一個經典的階級衝突的例子。他說:「在房地產開發的領域盈利的權利是存在的,但不是沒有限制的。這不應凌駕於人們住房的基本權利,這是基本的人類需求。」他還說,懷特想要一個擁有最少為期5年廉租保障的柏文單位,或等值的現金。他們承認發展商確實給懷特提供了一個單位,但她感覺居住在那個單位內不安全,也不相信租金將不會上漲。

懷特說,她在滿地可看過的絕大多數柏文單位的租金介於1,400元至1,700元之間,2萬元的現金支撐不了多久,她將在一年內被驅逐。

她還說,一個能通向戶外花園的新家將符合她的品味,但她願意考慮遷居市內的其他地區。

該宗釘子戶拒絕搬遷的個案,現已由魁省的行政房屋仲裁庭受理,並將作出裁決。

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