逾10%加人擁投資物業 比率未來5年料續增加

逾10%加人擁投資物業比率未來5年料續增加

[2023.05.26] 發表

【明報專訊】全國地產經紀公司Royal LePage一項新調查顯示，逾10%的加拿大人擁有投資物業，此一隊伍未來5年內料會繼續增加。Royal LePage周四公布的網上調查顯示，11%或440萬加人擁有投資物業，其中至少半數計劃今後5年內再增加地產投資。

23%無投資物業者 5年內擬加入

此外，另有23%目前尚無投資物業的加人，表示有意在2028年之前投資房地產。

Royal LePage行政總裁索珀(Phil Soper)表示，人們對投資房地產的興趣來自許多因素，「房租上漲受到關注，它被投資者視為收入；房屋短缺，被投資者視為資本增值；以及破紀錄的移民人數，被視為未來的顧客。」

Royal LePage調查發布之時，正值加拿大因按揭利率上升房屋負擔能力惡化之際。雖然房價已自新冠肺炎疫潮期間的高峰回落，但按揭利率上升使得購買力減弱，並令許多人在房租飈升之際仍願繼續租屋居住。

加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)此前表示，本國4月份全國平均房價為71.6萬元，較去年同期下跌3.9%，但較1月份上升103,500元。

Rentals.ca最近的報告顯示，全國4月份平均房租為2,002元，與3月幾乎相同，但較一年前增加9.6%。

索珀稱：「目前出租屋的空置率極低，房租上升速度高於生活成本，使得人們對投資出租屋更有興趣。」與此同時，他亦觀察到「相當一部分人」擔憂出租屋的維持成本，及當他們重新續簽按揭時，利率會飈至多高。

由於貸款利率升高，近三分一的投資者正在考慮出售一棟或多棟投資屋。18至34歲族群最可能考慮出售至少一棟投資屋。

Royal LePage委託民調公司Leger在3月進行的該項調查，訪問了1,003名擁有一棟或多棟投資屋的加拿大人。調查發現，64%的房地產投資者擁有一棟物業，32%擁有兩棟或更多物業。單一家庭的獨立屋是最受青睞的投資，44%投資者擁有此類型的房屋﹔其次為共管式柏文，37%投資者擁有此類型房地產；再其次為鎮屋，比例為11%。

這項調查報告給索珀最大的啟發是，「年輕成年人投資住宅房地產的熱度」。雖然許多年輕人尚買不起第一棟房屋，但18至34歲的房地產投資者是最有可能擁有多於一棟住宅的族群。此一族群中，44%的投資者擁有兩棟或更多投資物業，遠高於35至54歲族群的29%。55歲或以上的投資者中，四分之一擁有兩棟或更多投資物業。