不支持新房貸按揭延長還款期 CMHC恐刺激需求推動房價上漲
[2023.05.12] 發表
【明報專訊】加拿大聯邦按揭擔保公司不支持為新的房貸按揭延長還款期，認為此舉會刺激需求和推動房價上漲。
加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席執行官鮑爾斯(Romy Bowers)說﹕「隨利率上升，一些浮動利率的還貸期限暫時超過25年，但我不主張讓新買家也延長還貸期，我們認為從政策角度看，在供應受限的環境下這不是最好舉措。最好把重點放在增加供給上，而不是讓人們更容易借到更多的錢。」
鮑爾斯認為﹐延長還款期將創造更多的住房需求，提高了個人購買力，最終將「轉化為住房成本」，推高房價。
過去一年﹐加拿大央行將基準利率從0.25厘提高至4.5厘，大多數現有的浮動利率房貸業主自動獲得還款期延長，因為他們的每月還款額是固定的。因此他們的選擇是，要麼增加月供、要麼延長還款期超過30年。
截至今年1月底，許多大銀行的住房貸款業務中﹐有很大一部分的還款期限超過了30年，而一年前﹐央行基準利率在0.25%時，還款期都在30年以內。
鮑爾斯還說，CMHC正在管理與延長分期付款有關的風險，還好是這些延長的貸款只佔很小部分，CMHC一直在與房貸機構溝通，房貸機構也在聯繫借款人看是否能承受更多的每月還款。
最新數據顯示，2月﹐加拿大各大銀行的房貸按揭拖欠率為0.15%，拖欠還貸的主要原因是失業，不是高利率的衝擊。
CMHC第四季度財務業績顯示，擔保的貸款接近或已經資不抵債的房產所佔比例愈來愈大，出現這種情況是因為最近房價下跌，而不是因為房貸業主在原有貸款基礎上支付更高的利息。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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