律師教4招防房屋冒名變賣 購產權保險加信用額阻騙徒

律師教4招防房屋冒名變賣購產權保險加信用額阻騙徒

[2023.01.31] 發表

【明報專訊】多倫多在最近發生了數十宗租客冒充業主將房屋出售的產權欺詐罪案，有房地產專家指出，詐騙分子通常瞄準那些價值最少100萬元且沒有房屋按揭貸款或債務的物業下手，但業主可採取購買產權保險等措施，來保護自己淪為產權欺詐罪案的受害人。

房地產專家向業主們提供了以下實用貼士，包括：第一，確保自己購買了產權保險，這將給物業提供最佳的保護。

多倫多的地產律師John Zinati指出，查看自己是否擁有產權保險的方法非常簡單，那就是致電自己的地產律師詢問，後者保留了紀錄，可顯示人們是否在交吉時購買了產權保險。如果人們發現自己沒有購買產權保險，依然可以在買房後購買。

他還指出，產權保險的保單通常有一次性的、收費合理的保費，承保了最多為物業價值兩倍的金額，直至物業被出售。

第二，與房屋相關的債務。多倫多的地產律師庫克(John Cook)指出，詐騙分子想要以盡可能簡單的方式來完成交易，因此，那些有房屋按揭貸款和其他債務的物業不是有吸引力的選項。

他建議業主，即使已還清了房屋按揭貸款，仍在房屋的產權上添加一個信用額度。

他說：「即便你不需要錢，銀行將樂意給人們在物業上加上信用額度。但犯罪分子看不到信用額度上欠了多少錢，但單單看到有債務，將具有威懾作用。」

查核租客及撕碎各類財務文件

第三，核查租客。庫克指出，出租物業或用於民宿的物業也是詐騙分子的目標。他說：「如果房屋出租，意味業主外出或不住在物業內。」他強調說，業主對租客進行篩查是至關重要的，應開展全面的背景調查，並且不要成為一個缺席的業主，應經常性地查看物業，並與租客建立穩固的關係，從而推動與租客的公開對話，鼓勵後者報告任何可疑的活動。

第四，粉碎所有個人的財務文件，諸如信用卡月結單和物業稅的文件等，切勿將這些文件扔進垃圾箱。