加央行緊縮周期料「見頂」
浮動按揭利率仍受歡迎
【明報專訊】在加拿大中央銀行上周再次升息後，一些按揭經紀商表示，浮動按揭利率仍廣受歡迎。
加拿大中央銀行12月7日再加息50個基點，使基準利率升至4.25%。根據加拿大帝國商銀首席經濟師申菲德(Avery Shenfeld)，央行2022年的最後一次加息可能標誌著其緊縮周期已「見頂」。
多倫多按揭經紀商和LowestRates.ca專家萊特金(Leah Zlatkin)表示，2022年升息7次對擁有浮動利率按揭的人們來說十分痛苦。許多人因擔心利率還會再升高，因此對是否應簽定浮動按揭利率一事猶豫不決。
萊特金表示，擔心浮動按揭利率會使按揭付款太高的人們可以考慮改變他們的按揭，包括延長償還年限，使月付款降低，或選擇其他按揭產品，或整合他們所有的消費者債務。
萊特金表示，在利率升高之際，仍有些客戶選擇浮動按揭利率，期待明年春天利率會下降，若不下降，屆時再做其他選擇。
Ratehub.ca聯席行政總裁和CanWise Mortgage Lender總裁萊爾德(James Laird)表示，由於貸款成本可能已接近頂峰，許多人開始考慮使用浮動按揭利率。
由於央行2023年的行止仍不確定，萊爾德表示，選擇浮動按揭利率的人們在財務上定要有轉圜的空間。
哈利法克斯市Clinton Wilkins Mortgage Team按揭經紀商及領導人威爾金斯(Clinton Wilkins)表示，他尚未見到使用浮動按揭利率的人們轉入固定按利率，原因是人們預期利率在明年過後便會「下降」。此外，浮動按揭利率具有彈性，可隨時轉換成固定按揭利率而沒有罰款。
萊特金表示，另一個度過高利率風暴的共同策略是鎖定短期固定按揭利率。有些人認為，先鎖定一或兩年期的固定按揭利率，到時候再看看利率是否會降低。
萊爾德表示，在央行最近一次升息後，詢問短期固定按揭利率的客戶大增。他說，這是因為人們認為利率不可能永久停留在高點，因此利率若一、兩年內下降，總比現在簽定5年期固定按揭利率要好。
萊特金表示，由於利率的不確定性，許多人都不敢貿然出手購屋。她說，由於目前的市場是買家市場，故此時出手購屋應屬好時機。
雖然目前可能是購屋的好時機，但萊爾德忠告可能的購屋者，決定最佳的購屋時機取決於家庭財務狀況，不盡然完全是市場的情況。
