專家指加息嚴重打擊房市 35.8%受訪者減買屋意欲
【明報專訊】加拿大央行(Bank of Canada)昨(7日)再次加息50個基點，基準利率達到4.25%。專家指出，加息會對房地產市場造成巨大的影響，無論是已經購房的業主，還是準備購房的潛在買家。
提供地產信息的Zoocasa公司最近對1800多名讀者的調查顯示，35.8%的受訪者強烈感到，他們對房地產市場的興趣因為加息而降低。60%的人還表示，他們計劃在不久的將來買房。
專家預測，隨着拿大人口的增長和新移民尋求購買住房，特別是在包括多倫多和大多倫多地區(GTA)在內的人口稠密地區，住房需求將很快再次達到高峰。
總體上看，今年的房地產銷售總額比去年下降了23.2%。由於通脹仍然很高，人們感到壓力很大，許多人預計2023年經濟將繼續放緩。
根據Ratehub.ca的聯合行政總裁兼CanWise抵押貸款公司總裁萊爾德(James Laird)的說法，購買新抵押貸款的人將有三個主要選擇。
•5年期固定利率。對於那些認為通脹將持續存在的人，或家庭財務緊張而無法承受更高利率的人來說，這是正確的選擇。
•5年期浮動利率。這對於所有人都是正確選擇，他們預計央行的加息已經接近尾聲，甚至可能在2023年底和2024年由於經濟衰退而降低利率。
•短期固定利率。這是一個類似於採取可變利率的策略，更新時間更快，如果利率在短期內下降，這將有利於借款人。
萊爾德說：「加息意味着讓愈來愈多的借款人把賭注壓在固定利率上，他們還不會受到加息的影響，而選擇浮動利率的借款人則吸收了今年加息的全部影響。」
一個業主為一個價值64.4萬元的房屋支付了10%的首付，在25年內獲得了4.75%的5年期浮動利率，其月支付額為3391元。
隨着增加50個基點，他們的可變抵押貸款利率將增加到5.25%，同時他們的月付款也將增加到3561元。現在業主的月供將增加170元，或每年多支付2040元。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
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