省府減稅費鼓勵加快建屋 多市料年失2.3億元收入

[2022.11.24] 發表

【明報專訊】省長福特雄心勃勃地提出要建造150萬間新住宅的計劃，但多倫多市府方面認為，該計劃既要大建房屋，同時卻又減少相應的稅費，等於是「既要馬兒跑，又要馬兒不吃草」，會對該市的財政產生重大負面影響，無法真正實現建造更多住房的目標。

在本周提交給多倫多市議會的一份報告中，市政工作人員表示，省府的第23號法案「沒有推進必要的政策措施，而這對培養必要的經濟適用房選項，以及完整的社區規劃至關重要。」

這項名為《2022年更快、更多建造房屋法案》，由福特政府上個月提出，目標是到2031年建造150萬間新住宅，其中的28.5萬間是在多倫多。多市方面指出，該計劃雖然有助於建造更多住房，但會給城市帶來巨大的財政成本。

一項由獨立第三方進行的初步分析估計，開發費、社區福利費和公園用地稅的改變，將導致每年收入損失2.3億元，約減少20%。

該法案提議減少或取消上述費用，以鼓勵開發商建造更多的租賃和經濟適用房。而這些費用通常會流向市政當局，用於支付開發所需的城市基礎設施升級。

報告稱：「該法案以為：如果降低成本，加快審批進度，就會有更多房屋建設，但它沒有解決其他現實問題，包括利率、融資、建築材料和勞動力的獲取。而且該法案也沒有強制開發商將提前批准施工或節省的成本，轉送給消費者;也沒有強迫開發商以市場能夠承受的價格出售房屋。」

相反，大幅削減城市的收入後，反而會嚴重阻礙多倫多基礎設施改善的能力，繼而可能會減緩住房發展的步伐。

多倫多市因此別無選擇，只能推遲或不推進眾多的資本項目。「既然省府不去彌補多市的資金損失，也就限制了市府推進必要的基礎設施建設以支持新住房的能力，並產生限制住房供應的效果。」

該報告還警告稱，市府投資基礎設施的能力下降，可能會導致每年約2000個工作崗位的流失。

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