舊樓強拍門檻研降 樓價跌 議員指業主唔着數
[2022.11.23] 發表
【明報專訊】政府早前提出降低強拍門檻以加快舊樓重建。立法會發展委員會昨討論，多名議員認為此次降幅須審慎，憂或損害小業主權益。民建聯陳學鋒質疑政府有「強搶民產」嫌疑。發展局長甯漢豪回應稱現時為諮詢階段，當局會聽取社會各界意見，會於土地註冊處下設立專責辦事處，加強支援受強拍影響的小業主。
田北辰倡按2018年數據估價
陳學鋒指樓齡愈舊，業主議價力愈低，質疑降低門檻讓部分小業主沒能力爭取權益，批評政府「強搶民產」。實政圓桌田北辰稱現時降低門檻讓發展商獲益，而對業主則「好唔着數」，因疫情下樓價下跌。田建議政府使用2018年的數據估價，他憂慮將有更多老字號店舖因收樓「滅絕」。
甯漢豪回應議員質詢，表示現時處於諮詢階段，此次降低門檻具體幅度會聽取社會各界意見，又指今次目的是為促進重建進度，強調土地審裁處積累一定經驗，估價等環節會參考經濟波動等因素。政府擬將樓齡50年以上但少於70年的私樓強拍門檻，由80%業權降至70%；樓齡70年或以上者降至60%，同時將為涉及多個相連地段的強拍申請提供更多彈性。甯漢豪稱，土地註冊處下將擬成立專責辦事處，下設專責辦公室支援小業主。
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