房市泡沫倘破裂
加國風險較美嚴重
[2022.11.07] 發表
【明報專訊】Rosenberg Research總裁，首席經濟師及策略師羅森堡(David Rosenberg)表示，如果房市泡沫破裂，加拿大的情形將遠較美國嚴重。
羅森堡表示：「毫無疑問，加拿大房市正進入大衰退。加拿大的房市泡沫較大並遠較美國嚴重，並會因利率上升付出慘重代價。」
羅森堡指出，加拿大房價遠超出人民平均收入水平，與美國相比時尤然。根據Havers Analytics數據，羅森堡提醒說，加拿大人債務與可支配收入的比率遠高於美國人。加拿大人每賺一元，欠債約為1.65元，而美國人每賺一元，債務亦只有一元。羅森堡表示：「在相對的基礎上，加拿大人的風險遠大於美國人。」
根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association ，CREA)加拿大9月份平均房價為640,479元。根據多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board)，在加拿大人口較稠密的地區如多倫多，平均房價仍高於100萬元。
羅森堡也對很多加拿大人為其房屋按揭採用浮動利率感到憂心。相形之下，美國人採用浮動利率的人數則較少。
根據Havers Analytics，約三分之一強的加拿大人採用浮動按揭利率，而美國人只有5%採用浮動按揭利率。羅森堡表示：「這是一個令人吃驚的數字。我所說的是加拿大約34%的按揭會對利率升高做出快速反應。」
數據也顯示，加拿大人46%的資產與住宅房地產有關，而他們55%的淨財富來自於房子。這些數據與美國相比均高出美國一倍。
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