美待售屋銷售跌10.2%超預期 房價最貴地區西部跌幅大
【明報專訊】根據美國地產經紀商協會(National Association of Realtors)，美國9月份已簽約的待售屋銷售量自8月下跌10.2%，降幅遠較預期為糟。經濟學家原預期降幅為4%。9月已簽約待售屋銷售量較去年同期下跌31%。9月份已簽約待售屋銷售量達到2010年6月以來，除2020年4月外，最低水平。2020年4月正值新冠肺炎疫潮爆發期。
地產商將此情形認為是按揭利率急劇升高的結果。新冠肺炎疫潮爆發後的頭兩年，按揭利率仍處於歷史性的低水平。本年初，30年期固定按揭利率尚為3%左右，但6月份已升破6%。7月和8月回落一點，但9月又升破7%。NAR首席經濟師Lawrence Yun表示：「居高不下的通脹已證明對房市帶來相當大的傷害。聯儲局必須急劇升息以抑制通脹，導致買家，甚至賣家都減少。
按揭需求和新求售屋也在下降，因為房屋擁有者不願放棄他們歷史性的低利率，換取較高的利率。對可能的買家來說，利率升高意味着他們在付了20%的頭期款後，每月的按揭付款較1月份會多出約1,000元。Realtor.com高級經濟師拉提烏(George Ratiu)表示：「由於工資跟不上通脹，再加上利率上揚，買家的購買力已減弱逾10萬元。「在今年剩下的時間裡，利率還會繼續上揚。聯儲局貨幣緊縮政策尚未對通脹造成影響，也就是說聯儲局還會繼續升息。」
雖然炙熱的房價在一些當地市場開始降溫甚至下跌，但跌幅不足以彌補利率的上漲。自新冠肺炎疫潮開始以來，房價上漲了40%以上，這主要是受早期利率降至低谷的推動。
地區性而言，東北地區已簽約待售屋銷售量環比下降16.2%，同比下降30.1%。中西部，環比下降8.8%，同比下降26.7%。
南部環比下降8.1%，同比下降30%。西部環比下降11.7%，同比下降38.7%。西部是美國房價最貴的地區。
