央行再加息 還款額將大增
房貸者勿怕貨比三家 需找最低利率減負擔
【明報專訊】加拿大央行上周再次調高基準利率至3.75%，並表示將繼續加息來遏制通脹，可能令一些房屋按揭貸款即將在未來數月內到期的加拿大人開始驚慌，擔心自己的房屋按揭還款額將大幅飈升。
對此，專家指出，現在是時候後退一步，對家庭的財政狀況進行真正的評估，但不要害怕貨比三家，旨在確保自己在續貸時能拿到最低的按揭貸款利率。
利率比較網站RateHub.ca的共同行政總裁萊爾德(James Laird)說：「你該做什麼，將取決於你的財政狀況是否捉襟見肘，你距離還清房屋按揭貸款的日期有多近，以及你計劃多快還清貸款和你對於經濟和利率的展望。」
他指出，那些房屋按揭貸款即將到期的人士可能為了避免接受新一輪的壓力測試，而決定繼續與現有的貸款方續貸，但這意味着他們不太可能貨比三家，從而拿到最好的利率。但他認為，如市民能在5年前通過壓力測試，現在可能仍將通過測試。
萊爾德還指出，考慮到加國經濟在明年陷入衰退的可能性，人們在續貸時考慮浮動貸款利率可能是一個選項。
根據按揭貸款網站RATESDOTCA的計算，加拿大的業主在續貸時，可能看到每月的還款額增加了18%，即使他們已償還了相當部分的按揭貸款，且有較高的收入。
債務專家Bromwich+Smith的客戶財務健康總監坎貝爾(Laurie Campbell)指出，為了鎖定一個較低的利率，人們在現有的按揭貸款到期前續貸，可能有一些好處，但也帶來了風險。加拿大的主要銀行和其他貸款機構給客戶提供提前續貸的選項，且不會徵收任何罰金，但如果人們轉換銀行或在按揭貸款方的續貸日期到來前續貸，可能要被徵收罰金。因此，人們不得不在罰金和更好的利率之間進行權衡。
她還指出，人們可能需要考慮更短的按揭期限，通常是3年或3年以下，因為人們不知道利率是否將繼續上升或下降。
加拿大按揭公司(Mortgages of Canada)的行政總裁布魯克斯(Samantha Brookes)說，她在最近幾周接到很多客戶來電，他們的房屋按揭貸款即將到期。她詢問他們的首要問題包括：他們背負多少債務？如他們在背負債務的情況下在現時續貸，他們是否能在未來兩年內繼續背負債務。
她說：「如果你有房屋按揭貸款，加上你的債務或信用貸款，或者你有第二房屋按揭貸款且即將到期，但你現在無法負擔所有的一切，在現時重新融資可能是有道理的。」
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