移民及新家庭2年增加24萬 加國缺4萬居住單位應需求
【明報專訊】加拿大皇家銀行(RBC)經濟學研究報告顯示，最近幾年加國每年竣工投入市場的獨立屋、柏文單位等各種居住單位20萬間，而從現在到2024年因為移民和其他因素產生的新家庭數24萬個，意味着僅僅滿足新家庭的住房需求就缺了4萬個住房單位。
RBC首席經濟師助理Robert Hogue說：「不考慮其他因素，即使按照當前的建房速度，住房缺口會逐年增加。如果再考慮到過去幾年累積的住房短缺，那麼這個住房的短缺會膨脹到令人驚訝。」
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最近研究表明，要實現到2023年達到住房可負擔性目標，從現在起每年建設新房的數量要達到現有的2倍，即最少40萬間。去年加國開工建設的新房數量27.2萬間，創造1970年代以來最高數量。但是不要對這個數字過於樂觀，因為過去近半個世紀，加拿大總人口就從1975年2300萬增加到現在的3800萬。
如果從人口與住房比率看，現今加國人均擁有的住房比例只達到1970年代的60%。
此外，現代家庭人口的減少進一步增加了對住房的需求。1940年代平均一個加拿大家庭有人口4.3人，今天為2.4人。1970年代3口人家庭最普遍，意味着每100人需要住房33間，與之比較，現今平均每個家庭2.4人意味着每100人需要住房41間。
許多專家學者同意，家庭人口萎縮和建房速度跟不上人口增速是導致加國住房短缺的兩個重要原因。
豐業銀行(Bank of Nova Scotia) 首席經濟師佩羅特(Jean-Francois Perrault )說：「雖然從2016年後我們的建房速度緊跟人口增長的步伐，但2016年以前的建房不足累積到現今，使得加國的住房短缺問題非常突出，比較美國、英國等G7其他發達國家，加國人均住房比例是低的。」
佩羅特還說：「人們在統計住房短缺上忽略了一個數字，就是新房破土動工數量與實際竣工投入市場數量的差異，比如從2016年到2021年底，平均每年開工建設住房22.1萬間，但竣工投入市場20萬間，有2.1萬間不應該被統計到住房供給上。」
與此同時，聯邦政府擴大移民引進的數量，從2015年引進移民26萬人增加到今年的40萬人。新移民的大量增加、家庭人口小型化以及滯後的建房歷史，使得加拿大的住房短缺問題未來更趨嚴峻。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
