市鎮審批建屋時間多41%開發費增36% 添買樓負擔
【明報專訊】一項最新研究發現，雖然政府不斷信誓旦旦地許諾，要減少住房項目審批時的繁文縟節，但過去2年中，大多倫多地區工程審批時間和市政府向開發商徵收的費用都在增加，導致了不必要的成本。
市場研究公司Altus Group為建築業和土地開發協會(BILD)進行市場研究，於昨天(28日)發布了《市政基準研究》第二版。BILD協會自稱是大多倫多地區房屋建築、土地開發和裝修行業的代言人，這項研究調查了16個大多區城市。
協會總裁兼首席執行官威爾克斯(Dave Wilkes)表示，這些審批的延遲和市政成本的增加，正在轉嫁給民眾，增加了市民在大多區購房的負擔，迫使許多人離開GTA，因為他們找不到可負擔的住房。
研究發現，市政審批時間從10個月到34個月不等，大多數類型的申請平均需要20到24個月。
與此同時，自2020年以來，市政費用和收費平均增加了30%至36%，低幢住房的收費達到每平方呎53元，高幢住房則要每平方呎99元。同時，高密度住房的市政收費比低密度住房的收費高出近2倍。
市政費用包括開發費、公園用地要求、社區福利費和包容性分區。
威爾克斯稱：「聯邦和省級政府已經採取措施，解決影響住房供應和可負擔性的因素，市政當局也需要這樣做。」
在市政審批時限方面，該研究發現：
自2020年來，平均審批時間增加了41%，根據申請類型的不同，審批時間增加幅度在27%到53%之間；
平均審批時間最好的是米爾頓、韋比、巴里、奧克維爾和賓頓市，每個城市的平均審批時間不到16個月；
卡利登、多倫多、烈治文山和旺市的平均審批時間較差，為27個月或更長；申請無論大小，審批時間都一樣長；每延遲一個月，會導致每平方呎2.6至3.3元的額外建築成本。
市政府的反饋表明，改善審批時間的障礙包括人員配置、重新提交申請時的周轉時間，以及遵守省級要求的需要。
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