多倫多及咸美頓房價大跌 準買家可負擔能力獲改善
年收入要求已降低超過萬元
[2022.09.24] 發表
【明報專訊】根據最新發表的統計數據，多倫多和咸美頓的房價自今年3月以來大幅下跌，已改善了準買家在這兩個城市置業的可負擔性，準買家在年收入方面的要求已降低了超過1萬元。
提供房屋按揭經紀服務的網站Ratehub.ca查閱了加國各地10大城市在今年3月、6月和8月的房地產數據。
統計數據顯示，多倫多在今年8月的平均房價是1,124,600元。這意味着買家需要賺取超過21.3萬元，方能負擔在多倫多置業、相當於房價20%的首付款。
對此，Ratehub.ca的共同行政總裁James Laird在發表的一份聲明中指出，多倫多在可負擔性方面的變化最大，在今年6月至8月期間，置業所需要的年收入減少了12,550元。
相比之下，多倫多在今年6月的平均房價高達120萬元，準買家需要賺取至少22.65萬元的年收入，方能負擔在多倫多置業的20%首付款。
而在大多倫多和咸美頓地區，準買家如欲在咸美頓置業，需要賺取超過16.5萬元的年收入，方能負擔在當地置業的20%首付款。這一收入要求與今年6月相比，減少了1.15萬元。
而在今年6月至8月期間，咸美頓的平均房價下跌了7萬元，從今年6月的93.4萬元下跌至今年8月的86.23萬元。
統計數據還顯示，在今年6月至8月期間，加國各地的房屋按揭貸款利率和壓力測試的比例也略微上調，其中，房屋按揭貸款利率從5.21%攀升至5.3%，壓力測試的比例從7.21%上升至7.3%。
上述報告強調說，儘管房屋的可負擔性已有改善，但與今年初相比，人們在置業方面依然更加負擔不起。
以多倫多為例，在今年3月的平均房價是130萬元，準買家需要賺取210,750元的年收入，方能負擔在多倫多置業的20%首付款。房屋按揭貸款的利率是3.14%。
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