料續加息 房產買家越來越少 明年樓價料較今年高峰跌25% 預測今年底全國房屋銷量按年下降23%

[2022.09.17] 發表

【明報專訊】加拿大幾家主要銀行金融機構預測，最快明年春季加國房市才會見底。

加拿大皇家銀行(RBC)助理首席經濟師霍格(Robert Hogue)表示，隨着加拿大央行繼續加息，潛在房產買家都處於離場觀望的「防禦狀態」。上周央行再加息75個基點釋放的信號是，在核心通脹率被打壓下來前，未來幾月會繼續加息。

霍格還說，「更高的基準利率將使得更多房產買家失去貸款資格，有資格貸款的買家所能借貸的額度也大大縮水，結果我們會看到市場上房產買家越來越少。」

霍格由此預測，房市將適應高利率的環境，到明年春天全國房屋銷售均價比較今年2月最高值時下跌14%，降到最低點。安省和卑詩省下跌更深，預測屆時房價比2月最高值下跌16%，阿爾伯達省和緬尼吐巴省(Manitoba) 分別下跌4%。

道明銀行(TD)則預測，到明年第一季度全國房價比較今年初最高值下跌「前所未有的」20%到25%；Desjardins金融機構也預測，到明年底全國房價比較今年初最高值下跌25%。

加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association﹐CREA)日前修訂對加國房市的預測，今年房市比預期更加冷卻，霍格的預測更加悲觀，表示到今年底全國各地房屋銷售量比去年下降了23%，明年則會繼續下降14%。到今年底央行的基準利率將升至4%，而不是之前預測的3.5%。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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