多倫多夫婦換屋等退休 舊屋賣不出好價陷財困
【明報專訊】央行宣布加息一厘後，不少地產經紀昨日講述高息下樓房買家、賣家面對的困境。
加拿大皇家銀行經濟學家Claire Fan說，6月的房市繼續下行，特別是在那些疫情期間房價漲幅最大市場最火熱的地區，正在快速冷卻。新掛牌上市的房產相當強勁，但需求大幅插水。
在多倫多東邊的杜蘭區，疫情初期獨立屋價格相對來說是可負擔的，去年下半年開始大幅上漲，至今年2月市場反轉之前均價的122.8萬元，之後一路下跌，至6月均價為97.2萬元，跌了近26萬。
Claire Fan警告，隨着加拿大央行繼續加息，住房的可負擔性將繼續惡化，更多買家處於觀望狀態，房價還會進一步下跌。
Coldwell Banker R.M.R.房地產代理Shawn Lackie說：「上月掛牌上市預售的活躍房產數為1,414間，而去年6月只有712間，現在買家終於可以說，我不需要搶柯化了，可以與賣家討價還價。
「我對賣家的建議是，保持耐心，認真對待你收到的每一個柯化，很可能你收到的第一個柯化就是最好的，即使它有附帶條件，也應與買家積極協商合作，以免錯過成交機會。」
那些今年春季買在高價買入，現今要成交的買家後悔不已，有些選擇毀約。比如杜蘭區Courtice社區的房價今年2、3月份的成交價在115萬元至120萬元，現今跌到79.9萬元，有的買家面對自己購買的房產還沒成交割就損失了26萬元，寧願放棄6萬元訂金。
更糟糕是，由於房價下跌，買家的銀行會重新評估物業的價值，減少貸款額度，這其中的差額只能由買家增加首期付款填補。買家面對多出的幾十萬元，無力籌措，有的不得不求助父母支援。
Atelier房地產公司經紀麥克唐納(Farrell Macdonald)說，約克區國王鎮的獨立屋均價從今年2月的321.8萬元下跌到6月的208,3萬元，6月新掛牌上市的86個房產，只有21個成交。
麥克唐納還以他的一對夫妻買家的遭遇說明房市反轉帶來的傷困境。
這對即將退休的夫妻計劃賣掉多倫多的房產到渥太華養老，但卻選擇先買後賣的策略，結果2月買到渥太華的高價物業後，2個月後再賣多倫多房產卻賣不出目標價錢，導致財務緊張，不得不延遲退休。
麥克唐納最後說：「對於賣房者來說，如果他們已多年持有房產，那麼雖然不能賣出年初的高價，但依然有盈利，最苦的是那些疫情期間買到高價的人，隨着房貸利率上調，可能難以負擔被迫出售。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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