CMHC預測按揭利率2024年企穩
房市疲弱料持續至明年中期
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration, CMHC)最新研究報告預測，當前加國住房市場的衰退情況要持續至2023年中期，央行的利率變化和經濟狀況是影響房市未來走向的關鍵因素。
這份由CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugn，圖)領導研究的市場報告，重點研究了政府經濟政策特別是加息對加國房市的影響，從導致房價上漲的因素和住房供應量兩個方面分析，預測出加國房市和經濟的未來走向。
報告說，加國社會已經從疫情中走出，經濟強勁增長，失業率降至4.9%，然而經濟的過渡需求導致通貨膨脹大幅上升，當前的通脹率已經達到近40年來最高水平。為了抑制迅猛上漲的通脹率，從3月至6月加拿大央行已連續3次加息，預計未來還會繼續加息。
CMHC設想出央行的2個加息模式，一是到2023年初把基準利率提高到2.5%，二是更激進政策提高到3.5%，2個模式的目標都是到2023年底把通脹率壓至2%。
不斷上升的利率將使經濟放緩，導致失業率增加和人們收入減少，推高按揭利率增加人們的購房壓力，同時高利率還帶來建房成本上升，再加上建築工人短缺，這些因素疊加，加國房產市場的衰退預計要持續到2023年中期才能結束。到2023年初全國平均房價比2022年初下跌5%，銷售量下降34%。
房屋按揭利率要到2024年才會開始企穩，屆時在不斷上升的家庭收入和移民大量湧入支持下，房價可重回積極或適當的增長趨勢。
報告還指出，全球地緣政治緊張導致的高物價和新冠疫情可能再次爆發帶來的供應鏈中斷，2因素將導致高通脹率短期內很難結束，由此政府的貨幣政策會進一步收緊，央行為實現通脹率回落到2%的目標區，維持高利率的時間可能比預期的長，這一情況最糟糕結果是經濟出現「滯脹」(通脹和失業率同處於高位，stagflation)。
隨着疫情變化發展，經濟和住房市場看到明顯的「易變性」，CMHC將繼續監控和報告市場的變化，幫助加人更好理解不確定性及其影響，做出正確選擇。
加中地產投資總商會會長孫志峰說：「從今年3月開始的這輪房市迅速冷卻主要是由於央行加息引起的，只要央行加息不止，房市很難恢復。至於房價，要分新房和二手房看，新房由於建築成本人工成本上升，開發商沒有降價的空間，實際上當前市場上新房價格下跌不是很大，降價主要在二手房市場。
「從購房者來說，雖然現在大家都在觀望，但只要房市出現穩定迹象，那些以自住為目的的購房者會逐漸入市。我樂觀預計到今年10月後市場對加息的不利影響消化後，房價跌幅不像現在這麼大，大多區房市會緩慢復蘇。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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