柏文供不應求租金飈 大多區按年增19.8% 獨旺市租金下調6.6%
【明報專訊】受到供應緊缺和需求劇增的影響，大多倫多地區的房屋出租市場在今年5月的租金大幅攀升，增幅高達5.7%，是過往3年多來增幅最高的。其中，多倫多的共管柏文單位的平均租金最高，達每月2,438元，與去年同期相比，飈升了19.8%。
上述統計數據來自地產顧問公司Bullpen Research & Consulting和房地產出租網站TorontoRentals.com 最新發表的大多倫多地區租金報告。
該份報告的數據顯示，大多倫多地區在今年5月的平均月租金較去年同期增長了16.5%，從2021年5月的每月1,998元攀升至今年5月的每月2,327元。而在大多倫多地區的各城鎮中，多倫多在今年5月的平均租金最高，共管柏文的平均月租金高達2,438元，較去年5月飈升了19.8%。緊隨其後的是伯靈頓和怡陶碧谷，共管柏文單位的平均月租金分別為2,233元和2,263元。從2021年5月至今年5月，伯靈頓和怡陶碧谷的平均租金分別攀升了18.3%和17%。
在上述最高租金排行榜上位居第四的是密西沙加市，共管柏文的平均月租金為2,224元，同比增長了12.9%。此外，奧沙華的平均月租金達到1,807元，同比增長了12.4%。約克的平均月租金為2,083元，同比增長了12.2%。北約克的平均月租金是2,102元，同比增長了10.2%。東約克的平均月租金為1,898元，同比增長了8%。
在大多倫多地區的各城鎮中，旺市是唯一一個共管柏文單位的平均租金下跌的城市，在今年5月的平均月租金是2,072元，與去年5月相比，下跌了6.6%。
而在共管柏文單位的平均租金最高的多倫多，椰菜鎮是唯一一個平均租金低於去年同期的市場，歸咎於出租單位的平均面積縮小。去年的平均單位面積為742平方呎，今年則縮減至586平方呎。
針對上述報告的統計數據，地產顧問公司Bullpen Research & Consulting的總裁邁爾斯(Ben Myers)在發表的一份聲明中說：「在投資者擁有的共管柏文單位的引領下，從去年5月以來經歷了25%的重大年度增長。對於市中心出租物業的高需求，伴隨着因勞動力短缺和供應鏈議題而導致的新建樓盤的延遲交付以及租金上漲所引發的供應短缺，均是導致租金通脹的因素。」
上述報告還指出，需求的激增源於移民、學生以及近期的畢業生搬離父母的家。此外，在經濟不穩定的時期，搬遷的人數較少以及首次置業的準買家決定觀望並留在房屋出租市場，均導致供應枯竭。
