全國房屋須增至逾2200萬間 始實現每名加人有能力置業

[2022.06.24] 發表

【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.﹐CMHC)的一份新報告稱，本國到了2030年，住房存量需要攀升至2,200萬間以上﹐才能實現每個加拿大人都有負擔房屋的能力。

該機構指出，三分之二的供應短缺出現在安省和卑詩省。這兩個城市的人，其購房負擔能力大幅下降。

買屋負擔要花收入60%

在2003年和2004年間，安省一個普通家庭要購買一間房屋﹐便要花去收入的40%﹐在卑詩省則更佔收入的45%。至2021年，這個數字接近60%。報告又稱﹐魁省也需要額外的房屋供應。因為該處的房屋負擔能力在過去數年也有所下降。

加拿大房屋及按揭公司說﹐要實現每個加拿大人都有負擔得起購買房子的能力﹐開發商將需要提高生產力﹐並充分利用土地所有權來建設更多住房。另外﹐政府亦須確保監管體系提高效率。

據一項最新的調查顯示﹐幾乎一半現在租房的加拿大人表示﹐他們將無限期地繼續租房﹐更不確定他們何時能進入房地產市場。

加拿大人壽(Canada Life)保險公司所做的調查顯示﹐缺乏現金﹑恐懼和前景的不確定性是他們採觀望態度的原因。近73%的人表示﹐現在是買房的壞時機﹔17%的人更說他們可能永遠都買不到房子。

91%的受訪者認為﹐買房是一年比一年難，89%的人預計﹐下一代要「上車」(買房)將更困難。

雖然79%的受訪者認為﹐買屋是一項不錯的投資，但64%的人認為﹐他們根查買不起房子，除非他們有來自家人的經濟支持。

這項於5月5日至5月11日進行的調查還發現，介乎25至29歲之間的加拿大人﹐他們無限期繼續租房的可能性﹐是介乎30至49歲的人的2倍。

雖然房屋銷售﹑房地產市場出現降溫迹象﹐但加拿大人壽的個人客戶部行政總裁Paul Orlander認為﹐這並不意味着租房者對自己買屋的能力更有信心，因為通貨膨脹失控﹑利率上升都影響資金的可用性。這些因素可能令加拿大人更難入市。

無論加拿大人在購買房屋的議題上做出何種決定﹐財富累積和退休計劃都將受到影響。

雖然購買物業長遠來說可建立長期有價值的資產，但房屋維修亦不菲﹐或會削弱加人的退休儲蓄能力。

另一方面，租房可提供更大的靈活性，並且增加現金流﹐用作日後退休儲蓄或投資用。

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