柏文售價3個月已跌10% 大多區已進入買方市場
專家認為：央行停止加息前市場續下調 購樓自住有較多選擇 可找滿意目標入市
【明報專訊】有業內專家表示，柏文公寓市場下調，已跌入買家市場，在央行加息沒有停止前，市場會繼續冷卻。
今年2月大多區房市無論是成交量還是價格都達到最高值後，市場開始調頭向下，獨立屋、半獨立屋等低層住宅價格率先下跌，至上月高棟柏文單位也開始下跌。作為加國最大的房市，多倫多柏文公寓市場的柏文銷售價格比今年2月下跌了10%。
Strata.ca網站統計，今年2月多市中心柏文單位售價每平方呎為947元，現今每平方呎840元。
Strata.ca專家表示，「當前柏文銷售市場已進入買方市場，買家有更多的選擇，可以和賣家討價還價。」
多倫多地區房地產局(TRREB)MLS綜合價格指數( Home Price Index Composite Benchmark)顯示，今年5月多倫多地區各類房型銷量大幅下跌，成交價格比2月最高點下跌10萬元。
具體數據是，多倫多柏文單位共銷售 1264套，按年比下跌32.5%，均價79.3萬元，按年比下跌10.5%。多倫多以外的905地區，柏文單位銷售584套，按年比下跌29.5%，均價72.2萬元，按年比下跌19.7%。
大多區資深地產經紀楊先生說，「從上月開始，柏文公寓市場跟隨低楝住宅市場迅速冷卻，現在幾乎沒什麼交易量。與低棟住宅市場不同，柏文市場的房產買家多是投資客，他們的心理是買漲不買跌，所以現在都在持現金觀望。比如我的一個客戶，計劃在多大市中心校區附近投資房產，看上的一套公寓價格從90多萬元下跌到80多萬元，但他不準備出手，因為判斷價格還會下跌。
「當前影響房市走向的已不是供求關係，而是人們的信心，由於對未來存在很多不明朗因素，其中最重要因素是央行加息，所以無論是買家還是賣家都處於觀望心態，我判斷在央行停止加息前，市場會繼續冷卻。
「對於潛在買家來說，如果你是投資者，建議繼續觀望等待，如果你是為了自住，那麼現在也可以入市，因為現在是買家市場，你可以多搜索房源、多比較，但不要急於出手，用3到5個月時間肯定能選到你滿意的房產。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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