房屋銷售續跌或令GDP降1.5百分點
家庭財務陷困 央行可能暫停加息
【明報專訊】Macquarie Group經濟主管David Doyle表示，如果樓房銷售額在5月和6月繼續下降，第二季度的加拿大國內生產總值年度增長率可能會下降多達1.5個百分點。
央行在其最新預測中估計，第二季度經濟按年率計算將增長6%。Doyle說：「這對我來說感覺有點高估了。」
鑑於聯邦政府計劃在未來十年內將住宅建設速度提高一倍，住宅建築可能是一個將會能夠保持良好狀態。然而，BMO高級經濟學家Robert Kavcic表示，鑑於新屋動工的現有實力和持續的勞動力短缺，他認為建築業無法顯著增加。
但Kavcic補充說，住房需求的基本面仍然強勁，部分原因是加拿大計劃在未來幾年接納創紀錄數量的永久居民。
他說：「我認為問題在於，貨幣政策在2021年已經疲軟太久了。因此，資產價格超過了基本合理的水平。」
從3月至4月，全國房屋銷售下降了12.6%，多倫多和溫哥華等主要市場的跌幅甚至更大。同時，經季節性調整後的全國房價指數僅下跌了0.6%，儘管安省南部一些地區的價格跌幅更大。
現在，不斷上升的利率已讓市場迅速降溫。而鑑於即將來臨的加息，許多經濟學家表示，加拿大可能處於長期房地產低迷的早期階段。
住宅投資在過去兩年的高峰時期已飈升至國內生產總值的10%左右，到2021年達到2,400億元以上。這比疫情前增長了約7%，是美國同期增長的兩倍多，表明加拿大經濟的命運已與房地產行業過於交織在一起。
央行此前已警告稱，現在經濟對借貸成本上升可能比以前更加敏感。
在過去兩年承擔增加的抵押貸款債務後，一個普通家庭現在每一美元的可支配收入欠下創紀錄的1.86元。
加拿大央行副行長Toni Gravelle上周表示：「我們基本上已考慮到房地產活動會放緩。但由於債務增加和房價高得不可持續，我們可能會看到比預期更大的放緩。」
Gravelle表示，經濟拮据的家庭對加息的反應最終可能會迫使加拿大央行「暫停」其加息周期。
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