疫後越來越多人搬離大城市 地產商加速在小城鎮建柏文
咸美頓貴湖聖嘉芙琳快速發展
【明報專訊】疫情後越來越多人搬離大城市，選擇在中小城鎮工作和生活，房地產開發商們適應這一需求，正加速開發安省小城鎮和半農村地區，尼亞加拉、Wasaga Beach、 Collingwood等地的度假屋開發和咸美頓、貴湖、聖嘉芙琳等中小城市的柏文公寓建設看到快速發展。
商業地產數據公司Altus Group統計，小城鎮的人口增加和土地供應充裕，正使得越來越多開發商在那裡買地開發，過去兩年，開發商在Wasaga Beach拿地數量是之前的5倍，在滑鐵盧和卡靈頓拿地是之前的3倍，在Collingwood和咸美頓拿地是之前的2倍，在尼亞加拉湖濱區和貴湖購買土地數量增長了40%到50%。
Altus Group數據管理部副主席Raymond Wong說，由於開發商拿地猛增，從去年開始城市郊區和半農村地區的土地價格開始加速上漲，比如滑鐵盧地區去年1英畝土地均價200萬元，創歷史最高，尼亞加拉湖濱區、貴湖、賓頓郊區出現同樣情況。與此同時，從2020年到2021年開發商在多倫多、密西沙加等大城市的拿地數量大幅下降。
Bayfield地產諮詢公司首席投資顧問Bernard Ockrant說，「疫情使開發商轉移到小城鎮，因為那裡便宜的土地給它們帶來可觀的利潤，比如Bayfield最近在多個小城鎮開發樓盤，包括尼亞加拉在建一幢6層柏文，京士頓擬開發一幢300單元的租賃大廈，在皮克靈開發數幢30層的柏文大廈等。」
隨着加拿大央行加息借貸成本增加，房產市場正在冷卻，但預建柏文市場基本不受影響。Hirsch +Associates創始人Cara Hirsch說，「購買樓花與現房不同，買家第一年最多只需交20%即可，而且房屋交收都在2到5年後，所以基本不用擔心近期利率上漲。我們在喬治灣(Georgian Bay)南開發的一個柏文樓花項目，今年3月售價每平方呎783元，雖然比去年平方呎665元上漲，但依然趕不上市場需求。」
Elite房地產開發公司發言人Julia Pelizzari說，「去年底我們在Brantford鎮開發的第一個10層柏文樓盤3周內就售罄。目前在Ancaster、 Cayuga、 Hagersville、尼亞加拉等城鎮都有在建樓盤，公司計劃未來12年在安省中小城鎮和遠郊地區建設1200套住房。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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