將房價飈升歸咎外國人 專家指國民投機同催谷
認為政客倡議未能切中時弊
【明報專訊】有研究房地產趨勢的經濟學家表示，加拿大人投資房地產市場的投機行為，「絕對」是導致房價飈升的因素之一。渥太華大學莫法特(Mike Moffat)教授表示，公眾對外國買家對投機高度關注，卻忽視了加拿大國內的投機行為也是問題的一部分。
「醜陋的部分是他們所說的一些投機措施。他把我們的問題歸咎於外國人，而我們國內卻有很多的投機活動。」
聯邦自由黨將住房負擔能力作為其2021年競選綱領的核心內容，在此後的幾個月裏，他們不斷提起在競選中做出的承諾，以及他們聲稱有助於緩解房價暴漲的預算案。
這些措施包括在2年內禁止大多數外國買家參與加國的房市，並對12個月內買房又賣房的人徵收更高的稅。
目前的加拿大房地產市場出現金融化的趨向，具體是指投資者購買房地產(通常是住房)，將其視為金融資產以通過轉售或提高租金來產生利潤，結果令首次置業者難以買到房子，許多租房的人也難以負擔租金。
加拿大央行去年12月的數據顯示，在疫情期間，投資者(主要是國內買家)超過了首次置業者。上周﹐加拿大統計局警告稱，購置多處房產者正在壓縮城市市場本已緊張的供應。
而信誓旦旦要抑制房價的聯邦政府自由黨內閣成員中，有三分之一擁有出租或投資房地產資產，其他黨派的國會議員，也有最少20%擁有這類資產。
儘管如此，杜魯多總理拒絕透露他是否會考慮採取措施，例如以更高的稅率對第二處或更多的房產徵收重稅以阻止投機活動，相反他似乎為加拿大人將房地產作為投資進行辯護。
莫法特說﹕「我認為他們將責任推在非加拿大人身上有問題，加拿大人和非加拿大人都在我們的房地產市場中發揮作用，這是絕對的。」
莫法特補充說，建造更多房屋的承諾很棒，但他比看起來更複雜。部分原因在於審批的權力是在省府和市府兩級，而且目前缺乏熟練技術工人，而且供應鏈也有瓶頸。
他指﹐總理杜魯多和保守黨黨領候選人溥禮瑞(Pierre Poilievre)，最近都提出了胡蘿蔔加大棒(恩威並濟)的措施，而且後者就是擁有出租或投資房產的數十名議員之一。
這些措施是根據市政當局是否批准新的建築許可證，是否放寬阻礙新房建設的規劃限制，以此對市政當局進行激勵或施加影響。
一個主要問題仍然是加拿大央行的加息，是否能夠冷卻過去兩年一直在泡沫化的市場的需求。
目前的通貨膨脹為6.7%，莫法特稱這高於任何人的預期，人們愈來愈多地猜測可能會在6月加息75個基點。「如果這種情況發生在6月1日，你會看到很多人退後一步，「好吧，考慮到利率將是多麼昂貴，也許我不想去借5年期的按揭貸款來買新房。」
