聯邦資助「經濟房」出租單位 租金貴市價逾倍難遏抑房市
【明報專訊】一項新的研究發現，一些聯邦政府資助的「經濟適用」出租單位的價格高於市場價格。
聯邦政府的出租住房建設融資計劃(Rental Construction Financing Initiative，RCF)最初是在2016年聯邦預算中引入的，目標是刺激租賃建築和增加一些專家認為會有助於冷卻過熱住房市場的住房類型供應。自啟動以來，安省已通過該計劃宣布了數千個新的出租單位。
但與聯邦任命的國家住房委員會(National Housing Council，NHC)簽約的研究人員說，該計劃使用的公式允許價格高於市場價格的出租單位被計為經濟適用房。他們也認為，該計劃並未對價格造成「任何有意義的下行壓力」。
由非牟利組織Blueprint進行的研究﹐使用了從加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)獲得的RCF資助場地實際和預計租金價格。
他們發現，在位於魁省拉瓦爾市(Laval)的一棟公寓樓中，「經濟適用」的兩居室單位的報告租金為1,896元，是當區兩居室單位平均租金903元的兩倍多。
在溫尼辟，他們發現一套「經濟適用」的單間公寓租金為1,756元，是同等規模單位的平均市場價格的2.3倍。
儘管該報告沒有提供其他城市的具體示例，但研究人員發現，在可獲得價格數據的62個開發項目中，只有23個或37%產生的單位，其價格低於當區同等規模單位的平均市場價格。
要獲得貸款資格，房地產開發商必須預留至少20%的單位被指定為「經濟適用房」。根據該計劃，這意味著它們的租金不到當區家庭月總收入中位數的30%。這數字通常都是高於包括單身家庭在內的整體平均家庭收入。
Blueprint說，據他們了解，鑑於多倫多2019年家庭總收入中位數為89,150元，根據該計劃，任何租金低於2228.75元的單位都將被視為經濟適用房。這一數額確實高於多倫多2021年三居室公寓的平均市場價格。
該報告估計，在RCF資助的開發項目中，只有3%的出租單位會適合低收入家庭，並且他們是負擔得起。
CMHC在一份聲明中對該報告表示歡迎，並說它們將「仔細考慮其調查結果」。
NHC表示，它們目前的目標是在6月或7月之前根據該報告向聯邦政府提供建議。
