柏文需求殷 3大業主合資研可行性
城市廣場傳改規劃全建住宅 太古或增大廈合供7000單位
【明報專訊】中小零售商場式微，高層柏文大廈興旺，年前高調宣布重建的城市廣場，可能改為興建純粹的住宅項目，太古廣場也可能增建高層柏文，共同建做一個7,000住戶單位的大工程。
太古廣場業主委員會執行主席高先生表示，原先的「城市廣場」(後規劃為「匯通廣場」)(Remington Centre)、太古廣場以及太古以西那一部分靠近堅尼地路(Kennedy Road)的物業，一共3個業主，最大的是城市廣場，太古排第二，Kennedy Block是第三。
本報就此事聯繫萬錦市長辦公室，希望市長薛家平說明市府的態度，但3天來都沒有進一步回覆，昨日終於有機會向市長提問此事(見另稿)。至於Remington Group方面，也是對查詢沒有任何回應。
有知情人士表示，Remington Group認為，因應發展趨勢修改發展計劃是正常的商業操作，退還預訂商舖位的投資者，也是按合約辦事，何況現在Remington集團的改建計劃還沒有正式提交給審核機構，所以也就沒打算出面說明解畫。
不過，在一份太古廣場管理處發予商戶的通知內，有這樣的一個說法：「市府也在尋找所有靠近火車和地鐵站的地方更改土地用途興蓋高層建築，市府在二次規劃中已經把太古和附近的土地給了高層住宅的許可。」
太古廣場業主委員會執行主席高先生說：「三方業主有協議，我們的停車場是通用的，你在任何一處地方泊車，都可以去這3處地方逛街購物，沒有任何限制。這也就造成了，任意一方的工程發展，都必須徵得其他兩方的同意。」
「城市廣場」始建於上世紀80年代，隨着周邊華人居民的增加，在90年代逐步發展為一個佔地32.5萬平方呎的大型商場，有超過170家舖位，2,000個泊車位。
2018年3月1日，「城市廣場」正式停業並開始重建，重建的商場定名為匯通廣場。按照業主Remington Group的規劃，「匯通廣場」將有700家商戶進駐，同時還會有高檔辦公樓和柏文大廈。其中商舖區總面積超過80萬平方呎，打造一座兼具吃喝玩樂和時尚購物的巨型綜合式娛樂城。高先生感嘆，現在電商的興起，直播帶貨的興旺，使得中小規模零售商場的前景愈發暗淡，沒有前途，相反住宅物業發展卻是如火如荼。
「一些行動快的業主已經作出改變。例如華登路夾7號公路那邊，原先的規劃是商場區，現在也要改為住宅樓，這樣的改建已是數不勝數。」
大概也就是在一、兩個月前，Remington Group打算修改原有的規劃，將計劃中的商住兩用項目，改為純粹的住宅項目。
高先生稱：「據我所知，萬錦市府方面也是樂見其成，因為萬錦市人口增長很快，而還能夠發展的地皮尤其是建高層大廈的地方卻已經不多。太古這一塊，緊鄰多倫多，一張公車票就能抵達，而且還有GO火車，交通實在方便，符合起高層柏文大廈的條件。」
他說，就算「匯通廣場」按原計劃建好，也會是另外一個XX廣場或者XX商場，那兩個商場的生意現在怎麼樣，大家都看得到，所以才決定改規劃。
「之前Remington集團決定改規劃的時候也聯繫了我們，希望大家一起全部改成住宅大廈。現在太古廣場的生意，比以前差得太多，很多舖位都是空置，看到這個趨勢，我們太古業主群也很樂意參與。」於是3大家業主坐下來商議，打算做一個有7,000個住戶單位的大工程，然後3家來分。但需要請一家諮詢公司做研究，看看如何能滿足萬錦市府的要求。
「市府那邊的態度也很明確，『我可以同意你們起高層大廈，但是周圍的交通，地塊內的道路規劃，水電設施的安排等，都必須滿足市府對7,000個住戶單位這個規模的要求。』」
與「匯通廣場」單一業主且場地已經拆平的情況不同，太古廣場是多業主產權的共管模式，而且現在商舖還在經營當中，將來是要全拆改為全住宅，還是拆一半?都需要各個小業主的同意，可能會變得非常複雜。於是太古的小業主目前就採取一個折衷方案，打算向市府提出增建的申請，在現有的停車場位置增建柏文大廈，使得太古廣場變成商住混合項目。
高先生期望：「如果我們增建的申請成功，那這個地皮的價值會更高，我們進退的餘地就更大，可以繼續維持現狀，也可以整體賣給一個開發商，我們拿錢走人。」
他表示，就目前來說，3大業主已合資請來諮詢公司進行可行性研究，但還沒有提交任何正式的申請，所以會有各種流言傳出，請大家耐心等待，看看事情的進一步發展。
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