香港新移民及回流者湧現 樓價相對便宜沒資金壓力
目標先拿到身分免海外買家稅
【明報專訊】卑詩省多位地產經紀透露，近年有不少「再回流」的香港老移民於大溫置業，偏好購買本那比、列治文的柏文。有目前持工簽的香港移民指，儘管大溫樓價漲幅迅猛，但呎價仍遠不及香港，當前目標是先拿到身分，避免支付海外買家稅。
地產經紀Essie Wu表示，近一年香港買家的確增多，主要鎖定本那比、列治文的柏文，「基本上都是持有楓葉卡的早年回流再返加者」，雖然房價飛漲，但Essie指，這部分買家沒什麼資金壓力，「比起香港，溫哥華的樓房還是便宜很多。」
經紀Zhen Liang Zhou表示﹕「接觸到的香港客戶喜歡投資樓花，他們會跟隨協平世博(Concord Pacific)、新鴻基的樓盤購買。去年許多人購買新柏文，可能由於獨立屋價格漲得太誇張。」
「我近期在本那比、溫哥華及高貴林區都有留意到香港移民或回流過來的買家，但個人感覺整體佔比不大」。地產經紀Irena Li指出﹕「港人的預算與本地買家類似——柏文100萬以內；城市屋150萬以內；獨立屋不超過200萬元。溫西區這樣屬於豪宅市場價位的，就更少見香港買家。」
Irena另指﹕「能享受按揭優惠的，只有符合新移民資格人士」；而對於房價高漲，「再回流」的老移民感受最深，「有聽過很多以前在溫哥華長大或就學，之後返回香港就業而今又為了下一代選擇回來的，這些人就會覺得大溫房價真的漲了很多，但如果是跟香港比較，似乎就沒有特別的感覺。」
於去年11月抵埠的港人Jason表示，初期與太太住在列治文親戚家中，但始終不是太方便，稍稍安頓後便馬不停蹄開始看房，「我們的預算在月租1500元至2000元之間。這個價位在Craigslist等本地網站上很難有地段理想的房子，後來我們便改為在Vanpeople、Vansky等華人互助網站上尋找。」
Jason說，經過一輪比較，最後縮窄至在兩個地段、租金相似的柏文之間二選一﹕「其一是位於時代坊商場(Aberdeen Centre)附近的新studio，面積只有3、400呎，賣點是可共享大樓設施，缺點是陽台連接通往空中花園的公共走廊。另一間柏文則近Public Market，寬敞很多，有600餘呎。」
數天內閃電租樓令房東驚訝
Jason表示，最後敲定月租1800元的較大尺寸柏文，不出幾日便支付了訂金，速度快得甚至令房東本人都覺驚訝。從看房之日算起，整個過程花費約兩周左右，不算曲折。
「經過疫情、人口外流，香港的租房價格已較疫前略降，不過始終在九龍、港島等市區地帶，同等價位很難租得600餘呎柏文。在香港，這已經算是一個很大的單位，能被隔出3個房間。」Jason說。
至於未來是否有買房打算，Jason表示，現階段的目標是先拿到身分，以避免支付巨額海外買家稅，「香港10年內的600呎柏文大概需要1000萬元港幣，基本可以一間換本地兩間。」
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