地產業者歸咎推高屋價3元兇 壓低叫價霸王條款及盲目競價
【明報專訊】多倫多2月份的轉售獨立屋平均價格已超逾200萬元，有地產從業員認為壓低掛牌價、霸王條款和盲目競價，加劇了市場的激烈程度，令購房者感到絕望。
批評者認為房地產交易缺乏透明度推動了多倫多的房價上漲。聯邦自由黨在呼籲《房屋買家權利法案》(Home Buyers' Bill of Rights)時也提出了同樣的觀點，包括禁止盲目競價，讓買家在競爭房產時知道競爭對手的報價。其他人則認為，這些策略是市場過熱的現象，而不是驅動力，根本原因是房源不足。
最近多倫多有兩宗銷售事件。一所房屋有70多次看房紀錄，收到了4個報價，其中三個報價相差5萬元，得標的買家不知道其他出價，他們最終支付的價格比前一口報價高出10萬元。
在另一個案例是，一套房屋掛牌價為170萬元，這可能是賣家的心理預期價格，但是沒有收到任何報價。買家的經紀表示，他們擔心自己多付20至30萬元。這處房子最終以叫價售出，但是經紀之間花費了很多時間溝通。
今年1月，大多倫多地區的房屋的成交價平均高於牌價113%，比2016年和2017年初的房屋銷售和價格創紀錄的時期高出幾個百分點。當市場在2017年春季降溫時，銷售價格回落到略低於叫價。
市場研究公司North Cove Advisors的創始人Ben Rabidoux指出，掛牌價過低是房價過高的現象而非原因。多倫多地區地產局(Toronto Regional Real Estate Board﹐TRREB)的數據顯示，火爆的市場和遠超掛牌價的成交價格有明顯的聯繫。競爭愈是激烈，買家的報價就愈是高於掛牌價。
Re/Max Hallmark地產公司的經紀人布朗(Desmond Brown)表示，他會盡量把銷售價定在和市場價接近的水平，但是他們也對當前的價格戰感到驚訝。如果得標的買家直到前一個出價，會不會出價更低？布朗表示，自己的工作是維護賣家的利益，他永遠不會透露次高出價。
雖然首次購房者一開始可能不理解現將房產定價低於預期售價的普遍銷售策略，但很快就會通過房地產經紀人了解到房屋的預期售價，查看最近的可比銷售情況，他們對報價有一個概念。布朗表示，大多數買家沒有遇到(定價過低)的問題，因為他們事先做了功課。
Re/Max Professionals的銷售代表Jared Gardner表示，買家已經厭倦了病態的價格戰。他希望出台更好的規則和條例，規範報價過低的現象。他說：「我非常鄙視故意報低價的經紀，告訴買家你出的價格買不到房子，但是當我接受賣家的委託時，也不得不這樣做，感到很內疚。」
聯邦財政部長方慧蘭(Chrystia Freeland)的新聞秘書Adrienne Vaupshas表示，住房負擔能力是自由黨政府優先考慮的事項，將進一步採取行動，但是她沒有直接回應盲目競標的問題。
同時，安省進步保守黨政府正在制定新的法規，作為其《房地產服務信託法》(Trust in Real Estate Services Act)的一部分，該法規將使房主可以允許自己的房地產經紀在不透露個人隱私的情況下公布競價的細節。
地產協會：主因房源不足
安省地產協會(Ontario Real Estate Association)首席執行長赫達克(Tim Hudak)表示，很多人買不起房房，主要原因就是房源不足，解決這個問題的最好辦法是大幅增加住房供應，讓買家擁有更多的選擇權。
赫達克指出，房地產報價包含關鍵信息，不僅是買方願意支付的費用，還有首付、融資和其他條件。公布報價也必須是自願的，而且應該由賣家來選擇是否披露競價。他說：「房屋是一個人最寶貴和最有價值的資產，他們應該決定以何種方式。我想大多數安省民眾都會同意，政府不應該規定他們只能以一種方式出售他們的房子。」
在澳洲，公開拍賣房屋已經是一種常態，買家通常聚集在房子外競價。當然，拍賣會可以把價格抬得更高，賣家也更喜歡，但是買家知道和自己競價的人出價多少。
Aaron Zhang,Local Journalism Initiative Reporter
