報告指柏文儲備金不足可能導致大幅增管理費
倡制訂標準免轉手買家失預算

市民購買共管柏文宜注意大廈的儲備金狀況。

【明報專訊】加拿大保險精算研究所(Canadian Institute of Actuaries)研究報告指出﹐許多共管柏文單位的低儲備金現狀很可能導致今後每年大幅增加住戶繳納物業管理費﹐而且給房產市場帶來風險。

這份名為「基礎設施的壽命:加拿大共管柏文單位的維護和風險管理」研究報告，分析了當前共管柏文單位企業的經營現狀，特別對住戶繳納、專門用於柏文設施未來維修提高的儲備金繳存情況進行研究，結果發現，全國範圍內許多共管柏文單位的儲備金存在供款不足、數額較低情況。

報告特別指出，由於現有住戶繳納儲備金不足，不僅導致儲備金數額愈用愈少，而且延遲給下一代住戶彌補不足，既造成不平等，更因柏文單位在市場交易中定價過高，很可能出現買家購買後無力負擔情況。

研究報告並給共管柏文單位的管理委員會提出如下解決方案：

·　在柏文單位最初運營時就制訂一個合理的可行的住戶業主儲備金年度最低繳費標準；

·　建立一個金融應急基金，應對難以預料的市場變化；

·　增加共管柏文行業的數據收集和可用性；

·　教育住戶業主積極繳納儲備金的重要性。

Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter

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