溫哥華400萬元豪宅轉售增七成
千萬元超級豪宅銷售增1.18倍
【明報專訊】溫哥華的豪宅市場在2021年表現突出，400萬元以上的豪宅銷售較2020年增加七成，超過一千萬的超級豪宅銷售增加1.18倍，去年轉手的千萬豪宅高達24間。大多倫多地區去年也有兩間超過千萬元的豪宅易主，前年則未有千萬元豪宅轉手。
大多區2宗千萬豪宅易主
根據加拿大蘇富比國際地產2021年的豪宅報告，去年溫哥華超過百萬元的房屋成交量是5,794間，比前年大幅增加145%。
加拿大蘇富比國際地產公司主席兼行政總裁科特克(Don Kottick)接受本報訪問時，特別提到在溫哥華落戶新移民為了讓子就讀知名私校，於是在溫西購買了獨立屋，顧客後來還回贈了一瓶中國的茅台酒。
科特克說：「最近有一位客戶是全家剛剛在溫哥華落戶的新移民。他為了方便讓孩子就讀聖喬治(St. George's)私立男校，就在西區買了一間獨立豪宅。我親自和他們見面，了解他們的要求，最後他們成功買到中意的房子，還送了我一瓶從中國帶來的茅台酒。」
科特克還說，新冠疫情期間，特定買家對家宅的要求提高，不只是對更大空間的需求，也同時對環境和室內裝修的高度要求。
根據CTV的報道，在西區灰角區(Point Grey)的一間超級豪宅，去年亦以4200萬元賣出是去年市成最貴的豪宅。
科特克說，在新冠疫情爆發之前，會購買千萬元以上豪宅的買家通常不會考慮室內裝修未有現代化或新穎科技配套的房子。他們希望買下一間已裝修完畢、可隨時入住的住宅。可是在疫情之後，房市因各種因素而熾熱起來，房源相對吃緊，對應這種新現象，超級豪宅買家也開始購入一些他們不滿意室內裝修的房子，再耗資去大事裝修一番。
他說：「我們看到的豪宅房價上升，很大的因素是因為原本想搬家的人，決定改建或耗費裝修，把原本物業價值提升。」
另外，出乎一般人的意料之外的是，大溫歌華地區超級豪宅的買家並非歐洲貴族後人或美國科技新貴，甚至不是帶着大把錢移民來溫哥華的亞洲富豪。他們大多數是原本已經在此居住的本地人。這位掌管在加拿大共有逾30所地產代理行的行政總裁透露：「來自美國和中國的豪宅投資熱錢，有許多是去了卡加利。因為那裏的市場相對來說較可負擔。」
美國央行周二已聲明，今年三月就會開始加息。針對未來加拿大央行若加息，會否降溫本地房市；科特克回應說，這對低層或中層房屋市場會有較大的影響，但加息帶來的經濟影響對豪宅市場是不會有明顯動搖的，只因超級豪宅(指千萬以上住宅)市場的買家極大多數是不借貸的。如果他們申請貸款，亦多數僅是利用本身的房產作為擔保融資的槓桿作用。
科特克表示，從調查顯示，新移民中約有6成的人口希望在加拿大置業。未來3年加拿大政府預料吸收160萬移民，這些擁有他口中擁有「非常高淨值的」華裔新移民人口，亦是把本地豪宅市場的需求推至高點的主要因素。
科特克說：「最近有一位客戶是全家剛剛在溫哥華落戶的新移民。他為了方便讓孩子就讀聖喬治(St. George's)私立男校，就在西區買了一間獨立豪宅。我親自和他們見面，瞭解他們的要求，最後他們成功買到中意的房子，還送了我一瓶從中國帶來的茅臺。」
科特克認認，房源匱乏的長期效應是溫哥華區的物業逐年升值。他認為目前的高屋價趨勢即使聯邦政府加息，也不會馬上降溫。
「如果政府的加息是逐步的，對房市不會有太多影響。如果聯邦大幅加息，那可能會造成恐慌，導致人們爭先購買物業，對房地產市場的衝擊更大。」
溫哥華去年一共售出24間千萬元以上的超級豪宅，比2020年的11間超級豪宅銷售量增長1.18倍。
