富蘭克林鄧普頓：美樓市今年續強勢

【明報專訊】富蘭克林鄧普頓投資經理Clarion Partners，以及總經理兼投資研究主管Tim Wang表示，美國房地產投資信託協會指數(National Council of Real Estate Investment Fiduciaries Index)去年錄得雙位數增長，這標誌?美國房地產已進入一個全新周期：「我們相信2022年美國房地產將會承接過去一年的強勢，板塊內不同的行業，需求將持續全面地改善。在高出租率及高實質租金(effective rents)的情況下，將推高業主淨經營收入。撇除不可預見因素，預期2022年私人物業市場，將有不錯表現」。

「過去數月，美國通脹成為投資者最關注的話題，幸而，不少分析顯示，房地產可對沖通脹，即使不能完全對沖，相信仍可發揮部分作用。一般而言，當實際本地生產總值(GDP)增長強勁時，市場對商用物業需求一般都更大。與此同時，在供求狀況良好的環境下，業主可將成本上升透過加租轉嫁予租客。反之，當實質GDP增長低及低通脹，或實質GDP增長低及高通脹時，私人物業市場往往非常低迷。可以預期的是，2022年美國GDP會持續偏高增長。」