全加屋價明年料漲9.2%
大西洋省份最多升20% 賣家主導市場
【明報專訊】地產公司RE/MAX昨(1日)發布了《2022年加拿大房屋市場展望報告》，預計加拿大平均住宅價格將在2022年上漲9.2%，其中大西洋省份的預期升幅最大，蒙克頓(Moncton)和哈利法克斯(Halifax)預計來年平均住宅價格將分別上漲20%和16%。
RE/MAX總裁亞歷山大(Christopher Alexander)表示，由於省際遷居，這將繼續推動許多地區的住房市場活動，目前住房供應短缺的情況很可能會持續下去，明年絕大部分地區(95%)可能仍是賣方市場。儘管疫情在全球蔓延，但許多加拿大人對房市仍有信心。近一半(49%)的加拿大人認為2022年房地產市場將保持穩定，並將房地產視為明年的最佳投資選擇之一。
加西地區的住房市場火熱。阿爾伯達省的兩大城市卡加利(Calgary)和愛蒙頓(Edmonton)的住房市場從2020年的平衡狀態轉變為2021年的賣方市場，當地的經紀人和代理商預計這種情況將持續到2022年。除了湧入愛蒙頓的外地買家有所增加，還有被其他地區房市排擠出去的買家將目光轉向愛市。雖然有部分買家因為價格太高不再考慮大溫區，但這裏仍是宜居地區，深受移民青睞，預計2022年溫哥華/大溫哥華地區仍將是賣方市場。
溫尼辟是加西的一個例外，預計到2022年仍然是買方市場。享受在家工作自由的年輕夫婦一直是該地區需求的主要推手。
加東地區的安省，其房產市場在2022年將保持穩定，平均價格將繼續上漲，RE/MAX預計較小城市的平均售價會上漲，如北灣(4%)；薩伯里(5%)；雷灣(10%)；喬治亞灣(10%)以及蜜月湖(20%)。與此同時，在大城市，更多的移民可能會對供應水平和價格造成壓力，包括渥太華(5%)；杜蘭區(7%)；賓頓(8%)；多倫多(10%)和密西沙加(14%)。
RE/MAX分析，大西洋省份目前都是賣方市場，2022年平均價格可能會上漲5%到20%，外省買家，特別是安省買家，會遷居到大西洋省份，因為這裏有既便宜又宜居的住房。2022年，除夏洛特城(Charlottetown)和南斯高沙省(Southern Nova Scotia)外，預計整個地區的賣方市場狀況將佔主導地位。
RE/MAX還公布了附加報告，數據顯示，目前有62%的加拿大人擁有住房。72%的加拿大人表示，上漲的房價沒有影響他們2021年的購買決定，43%的人相信經紀人為他們提供的建議，23%的加拿大人現在更希望自己建房或購買預建房屋。
