房市買家投資者佔逾25% 置業者見屋價飈升嘆無奈
【明報專訊】房地產業警告﹐當前房產投資買家佔購房者的比例已超過25%﹐正帶來大多區房價愈加難以負擔。
5年前從愛蒙頓遷居到多倫多的Tehmeema Safdar一家的最大夢想，就是擁有一套自己的住房﹐但是她們已搬家3次﹐至今租住在奧沙華的柏文公寓。
這名3個孩子的母親說：「我丈夫在多倫多作醫療研究工作﹐收入還可以﹐我們為了買房省吃儉用積攢買房款﹐但發現攢錢速度永遠趕不上房價上漲的速度。我們已經決定如果再次搬家﹐將選擇離開大多區。」
不僅新來者無力購房﹐那些長期居住在多倫多人們也「望房輕歎」﹐31歲的多倫多市民Jermaine L. Murray說：「我從小在多城長大﹐目前有2份工﹕一份技術招聘官、一份職業顧問﹐但我發現2份收入也趕不上房價上漲的速度﹐每次規劃好攢錢買房﹐到頭來房價又漲了﹐還是湊不足首付款。」
多倫多地區地產局最新數據﹐多倫多地區房價按年比增長19.3%﹐當前均價115.5萬元。購房者中超過25%為投資買家、即最少擁有1套房產。10年前投資買家在購房者中佔比最小﹐現今則成為佔比最大的購房群體。
大量房產投資者入場﹐不僅推高房價﹐而且把那些以自住為目的的剛需一族擠出市場。Realosophy Realty房地產公司主席John Pasalis說：「這是很不正常的﹐投資買家正成為最大的購房群體﹐不僅阻礙了真正需要買房的人們﹐因為在搶『柯化』中他們有更強的資金﹐而且給市場帶來風險。這些投資買家樂見房價上漲﹐所以會積極推高房價﹐吹大房產泡沫﹐而市場一旦冷卻﹐他們便快速拋售房產﹐加速房價下跌﹐令市場恐慌。」
對於有人主張增加供應量平抑房價﹐John Pasalis認為不會有效果﹐因為更多供給可能吸引更多的投資者﹐反而加速房價上漲。
Butler Mortgage房貸公司創始人Ron Butler說：「我認為當前的房價已經上漲到使得那些真正需要住房的家庭接近絕望狀態﹐政府應立刻出手干預﹐阻止投資客入市﹐否則話要麼導致普通人永遠買不起房﹐要麼導致一代人遷離安省。」
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