安省大廈管理費 突增情況非罕見
開發商首份預算多低估
[2021.11.08] 發表
【明報專訊】大廈管理費用突然上漲的問題不僅限於Emerald Park。安省審計長在2020年的報告便發現，許多開發商在出售單位後﹐在其首份預算中低估了的大廈管理費用﹐並且不包括預期費用。
當時，審計長建議開發商要額外披露大廈公共區域費用可能增加的幅度，好讓立案法團有更多時間處理﹐並借鑑其他地區的做法來減低費用。
報告中的一項調查發現，大約一半的大廈業主立案法團認為﹐他們的費用上漲了高達30%。大約40%的立案法團甚至認為有關增長超出30%。
報告又稱﹐在斯高沙省及紐芬蘭和拉布拉多省，開發商必須投入資金，以信托方式提供給大廈法團。在卑詩省，低估管理費的開發商必須支付罰款。如果費用增加10%，罰款要翻倍；如果費用增加20%，罰款則翻三倍或以上。
但在安省則沒有相類似的法例。當時，安省政府表示﹐要遵循這些建議﹐將需要更多的立法。安省政府正修訂《共管柏文法》(Condo Act)。
新民主黨省議員兼住房、城市規劃和租戶權利評論員貝爾 (Jessica Bell) 說，省府早就應該立法規管。她說﹕「審計長很清楚地表明﹐很多柏文住客在遷人後﹐面臨管理費突增的情況，因為開發商在出售時刻意低估了管理費。這對住客不公平。柏文住客應該知道﹐他們日後要支付多少費用來保護大廈。」
政府應該做的一件事﹐是要求第三方分析預期費用，這樣住客就不會只聽開發商片面之詞。
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