擁多套房者成購房最大群體 政府應對添房產者徵更高稅
多倫多購房群體 多房產業主佔29%排第一位 投資者利用機會賺錢 政府有責解決住屋問題
【明報專訊】最新數據顯示，有眾多房產業主現在佔多倫多購房者的最大比例。
就在2016年，提供安省產權搜索和註冊服務供應商Teranet發現，多倫多房屋購買者的最常見類型是首次購房者。
但從2016年到2018年，有眾多房產的業主就成為了該市最常見的購房者，包括房地產投資者以及擁有度假屋的居民。今年1月至8月期間，Teranet發現多房產業主佔了多倫多購房的29%，其次是首次購房者，佔28.5%。
在全國範圍內，Equifax Canada報告稱，擁有超過三個抵押貸款的人數連續多年激增，2020年6月至2021年6月期間增加了7.7%。
專家表示，很難確定這種轉變的確切影響，而一些人警告說，包括人口增長和低利率在內的其他因素也正在推高房價。儘管一些專家認為投資者正在從尋找主要住宅的潛在房主手中奪走住房供應，但其他人表示他們有可能提供所需的租賃供應。
Sahil Jaggi十多年來一直在多倫多買房，現在他在多倫多擁有16處房產。
他偏向尋找較舊、較小的房屋，通常是位於較大地塊上的平房。他翻新了他的一些房產，在其他房產上建造，並將一些分成多個出租單元。Jaggi說，他只會在確定自己從中已獲得了最大的財務價值時才會轉售房產。
Jaggi公開承認他通過這樣做獲得了巨額利潤——他相信他目前的投資組合價值2300萬元。
他也對這可能造成的不平衡並不無知。Jaggi說，對於像他這樣的投資者來說，購買額外的房產比首次購房者購買自己的房子更容易。
但他表示，政府對過去幾年房地產投資活動增加的任何負面後果負有最終責任。
Jaggi說：「我們為什麼不會利用這個機會呢？人們沒有責任阻止自己作為商人去增長投資。政府政策有責任保護人民，並保護可負擔性。」
他補充說，自己不明白為什麼像他這樣的投資者沒有被徵收更多的稅，並建議官員對每增加一處房產徵收更高的財產稅和土地轉讓稅。
Jaggi認為房地產投資者可以在市場中發揮積極作用，並指出將單戶住宅拆分為多個出租單元可以為社區帶來更多密度。但他說，目前想要將單個房屋拆分為多個單元的業主會面臨着陷入冗長審批流程的風險。
Jaggi說：「在這個問題上，投資者並不是唯一的壞人。」
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