大多區單戶新屋平均售價152萬元破紀錄按年漲30%
柏文均價107萬元稍回落 仍年增一成
【明報專訊】建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)昨(28日)發布今年8月大多區新屋市場報告﹐新建單戶房屋(single-family homes)類型銷售價格創紀錄﹐均價152萬元﹐比去年8月上漲30%。
報告還顯示﹐8月大多地區新入市銷售的柏文單位均價107萬元﹐比7月109萬元略微下降﹐但按年比依然增長10%。
8月新屋市場銷售方面﹐包括高中低棟柏文單位和叠式鎮屋(stacked townhomes)、閣樓(lofts)在內的柏文公寓銷售3,162間﹐比去年8月增長35%﹐是過去10年平均每年銷售量的129%﹐但低於今年7月的5,170間。
BILD首席執行官威爾克斯(David Wilkes)說﹐7、8兩月如此高的銷售量主要是因為之前疫情期間被壓抑的需求集中釋放的結果。
威爾克斯續說﹐市場上包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋在內的單戶房屋成交價格大漲﹐主因是被巨大的購房需求所驅動﹐8月銷售的單戶房屋中只有605間的成交價格低於過去10年平均每年的銷售價格。
業者抨政府審批興建新屋進度慢
威爾克斯還批評政府審批新屋開工建設進度緩慢、手續繁瑣﹐導致市場上新屋供應量不足﹐並警告解決供應量不足問題不是一夜間能完成的﹐從規劃到建設、再到上市銷售的周期要10至11年時間。解決大多地區可負擔住房問題﹐根本出路是建設開發更多的住房﹐投放市場﹐實現供需平衡。
報告還統計﹐今年以來大多地區共銷售單戶房屋9,947間﹐接近過去10年平均每年的銷量﹐共銷售各類柏文單位20,507間﹐高於過去10年平均每年銷量1.5萬間。
衡量市場庫存指數﹐8月掛牌上市預售的柏文單位數量9967間﹐比7月增加﹐而在建、預建和已建未售的單個家庭房屋數量1,354間﹐比7月減少244間。
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