供應短缺 加地產協會預測今年平均房價漲16.5％
經紀指搶購競價激烈情況普遍
【明報專訊】加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association﹐CREA)展望今年地產市場將持續熾熱﹐銷量更可能破紀錄﹐但到了2022年則會開始降溫。
該協會預期今年將有70.2萬個物業透過多重放盤系統易手﹐去年則有 551,262個﹐預計明年則有614,000個。
CREA指出﹐疫情中有大批員工被解僱﹑失業率高企﹐但都未有嚇怕買家。去年下半年至今年初﹐時有競投戰﹐城市外圍地的房屋或物業放盤量更是高企。該會相信﹐這情況在短期內不會消失。
地產經紀Cody Skrzypkowski形容今年2月﹐購房競爭異常激烈。標價在80萬以下的柏文單位出現爭「柯化」的情況亦見普遍﹔另外﹐不少物業價值在1﹑2個月內便有雙位數字的增幅。他說﹐自己入行後從未見過這情況。
CREA表示﹐漲價的樓房不止出現在多倫多市或溫哥華這類典型的樓房市場﹐
樓價按年升幅最大的地方反而是Lakelands﹑Tillsonburg District及Woodstock-Ingersoll地區。
咸美頓市﹑貴湖﹑劍橋﹑Brantford﹑基秦拿－滑鐵盧及彼得堡的樓房價格升幅介乎25%及30%﹔大多倫多地區﹑溫哥華島﹑溫尼辟則介乎10%至15%。
該會預測今年全國平均樓房價格會上升16.5%﹐在665,000元以上﹐明年則是679,341元。
該會高級經濟學家Shaun Cathcart指﹐樓房市場如此熾熱﹐原因之一是因為供求極不平衡。
他認為﹐房屋的需求早在疫情前已累積下來﹐如今在疫情下﹐市民更覺得需要擁有一間房子。此外﹐不少人亦希望在房價進一步上揚前及趁着按揭繼續徘徊在低位時﹐趕着上車。
該會相信﹐樓房會緩慢地回復供應﹐但要樓房市場冷卻則還須花上一段時間。
CREA指出﹐2月樓房銷售較1月上升了6.6%﹐較去年同期更是上升了39.2%。
2月全國平均樓房售價更創下67.8萬元﹐較1年前上升了25%。
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