悲觀預測全國樓市 CMHC認錯
警告家庭房貸債務不斷增
[2021.03.03] 發表
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)承認之前對加國房市作出悲觀預測是錯誤﹐但警告當前市場應密切關注不斷增加的家庭房貸債務。
去年5月疫情最嚴重時﹐加國各地房市銷量大跌57%，房價下跌10%﹐CMHC由此預測加國房市正處於歷史最糟糕階段﹐很可能出現按揭違約率增加和房價大幅跳水局面。
然而與CMHC預測相反﹐從去年下半年開始加國各地房市一路繁榮﹐高收入家庭的入市購房導致房價一路飈升﹐特別是疫情導致人們在家辦公和追求更大的居住空間﹐及銀行較低的房貸利率﹐推動人們紛紛搶購城市週邊的獨立屋等﹐市場不冷反熱。
CMHC首席執行官Evan Siddall說：「我承認我們之前對加國房市判斷是錯誤的，去年春季以來我對疫情對加國房市影響一直持悲觀態度﹐因為面對諸多的不確定性﹐我和同事都認為發出警告是負責任的態度。
「但我們最近注意到影響房產市場的一些新因素正在發生﹕購房主體的變化、購房傾向性迅速轉移、可能用於購房的居民儲蓄率提高、新移民數量下降以及逃離市中心的居住選擇等。這些先前導致我們預測錯誤的因素﹐已引起我們關注。」
滿地可銀行(BMO)首席經濟師Douglas Porter說：「CMHC不像其他預測機構﹐它是國家住房代理機構﹐其預測具有權威性﹐上次的錯誤預測誤導了市場發展。」
房貸利率比較網站RateSpy.com創始人兼貸款經紀Robert McLister也批評CMHC錯誤預測好比是「在黑暗中擲飛鏢」﹐很可能誤導政府制訂錯誤政策。
Evan Siddall則表示﹐雖然之前對市場判斷出現錯誤﹐但面對當前房市我不得不再次提出警告﹐不斷上升的家庭房貸債務、各種投資進入房市以及不斷增加的市場不平衡性﹐應引起警覺。
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