經紀丈夫樓花抬價轉手牟利 大陸退休中醫申「禁售令」被拒
原價117.7萬元 198萬賣出
【明報專訊】一位華裔地產經紀利用買家對自己的信任，將丈夫購入的一個樓花單位售予買家，而她丈夫在購買這樓花時，又可能動用買家預付的定金，然後買下售價117.7萬元的單位樓花，轉手以198萬元出售給買家。買家控告地產經紀不正當獲利的同時，還要求禁止該物業出售或申請貸款，但「禁售令」被法官拒絕。
退休中醫師Cindy在中國大陸認識了一個在烈治文山市從業的華裔地產經紀Jane。當Cindy在2016年8月第一次來加拿大為兒子的留學進行考察時，就借住在Jane家，並且在Jane的協助下，購買了烈治文山市一處位於Felix Road的房產作為投資物業。
出於信任，Cindy從來沒有去看過這處房產，而且還授權Jane管理Cindy的銀行帳戶，將Felix Road的房產出租。Cindy在2017年8月6日再次來到加拿大開始陪讀生活，還是借住在Jane家，繼續請Jane幫她找房子租住或購買。而Jane就向Cindy稱，她丈夫W手上有一個樓花，Cindy不妨購買這處物業。
這處位於烈治文山市Alamo Heights Drive的樓花，是W在2016年以117.7萬元的價格從地產開發商處購得，物業的交吉日期定為2017年11月28日。2017年8月26日，Jane把這處房產轉售給Cindy，但價格已經提高到198萬元，而且交吉日期還推遲到2018年11月29日。
由於這筆交易是私人交易，因此Cindy和Jane之間並未簽署代理協議，但Jane還是準備了所有必要的文件。
兩人一簽協議，Cindy當時就向Jane支付了30萬元，並訂明在2017年12月30日前再支付40萬元共70萬作為訂金。Cindy稱，她之所以接受198萬元的價格，是因為Jane把那處物業說得天花亂墜，市場價值高達200萬元。就是看在Cindy是好朋友的份上，才減2萬元相售。
Cindy於2018年1月支付了第二筆定金40萬元，在5月31日住入該物業。但此時這座樓的按揭仍是由W來償還，因為Jane未能幫助Cindy申領到按揭貸款，於是Cindy向Jane支付租金。
Cindy稱從2018年5月到2019年7月，她支付了總共9.4萬元(相當於每月5,250元)。
雖然W承認收取了租金，但不承認這個數額。
