CMHC料屋價交易開工均下滑
加國房市年底難回疫潮前水平
【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC)周三公布的展望報告顯示，未來數月加拿大房市將會出現屋價下跌，銷售量和興建量減少，且至少在2022年底以前不會恢復至新冠肺炎疫潮前的水平。
CMHC表示，加拿大房市不會出現快速的V字型復蘇，最好的狀況也只是U字型復蘇。比較悲觀的的狀況是出現L型。
CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)表示：「我們不預期房市會很快復蘇。」
CMHC表示，該機構預估平均房價會下跌9%至18%，產油區的平均房價更可能會下跌達25%。如果復蘇較快，房價可能會在2021年中期開始回春。如果房市復蘇較慢，房價可能在2022年底以前，都不會回復到新冠肺炎疫潮前的水平。
杜根表示，如果出現較悲觀的預測情景，就業市場不能復蘇和銀行貸款損失增加，延緩繳付的按揭可能會造成房屋被銀行收回。如果銀行收回的房屋過多並造成銀行的損失，它可能會影響銀行放款的意願，並導致放款市場流通性的凍結。
CMHC表示，今年由於工作職位流失，影響到購屋決定，房屋銷售量會較疫潮前下降19%至29%，並為房價帶來下行的壓力。
杜根表示：「當許多不確定性存在時，家庭在購屋一事上會比較謹慎。」他指出，4月份官方統計的13%失業率可能未能反映出真實情況，如果將疫潮爆發以來所有失業人口都統計在內的話，失業率可達20%。
房市的不確定性亦將影響新屋興建。與疫潮前水平相比，今年新屋興建量可能會下滑50%至75%。新屋興建可能要等到明年才會反彈。
CMHC的房市預估較銀行更為悲觀。國家銀行(National Bank)周三表示，它預期房價會下跌10%。
加拿大帝國商業銀行(CIBC)預測今年房價與去年相比，會下跌5%至10%。道明銀行(TD Bank)預測今年房價仍會上漲6.1%。
杜根表示，目前有一大堆的不確定性，故做出精準預測十分不易。他指出，CMHC房市預測所用的資料可能與銀行所用的不同。他也承認，CMHC的預測較為悲觀，這是因為延緩繳付按揭的案例太多，且失業率也非常高的緣故。
