賣靚地紓財赤 學者料地價「企硬」
[2020.02.28] 發表
【明報專訊】財政司長陳茂波日前公布財政預算案透露，2020/21年度預計財赤高達1391億元，為2004/05年度後首次出現財赤，更預告赤字可能維持一段時間；發展局長黃偉綸則於昨日公布的賣地計劃中，推出多幅貴重地皮，包括估值高逾920億元、有力問鼎本港新地王的中環新海濱商業用地，以及銅鑼灣加路連山道大型商業地，及重推山頂文輝道超級豪宅地皮(詳刊B3)等。連環推出貴重地皮將有助庫房增加收入，中大經濟學系副教授莊太量認為，政府要維持下年度逾千億元的土地收入，料對地價的態度會「企硬」。
料政府留優質地供建私樓
中大經濟學系副教授莊太量分析，下年度賣地表有較多大型商業地皮及豪宅地皮，地皮質素佳，價值不菲，但同時要留意，目前公私營建屋比例已調整至七三比，即出售可供興建私人住宅地皮將進一步減少，而未來新界新發展區地皮亦以興建公營房屋為主，因此，政府多會保留一些優質地皮作興建私人住宅，既能以「好價」出售，亦能滿足市場需求。
莊續表示，政府若要維持下年度逾千億元的土地收入，出售地皮的價錢將不會便宜，即使是市區「蚊型」地皮，政府態度亦會「企硬」，不到底價不出售，豪宅等優質地皮更要「好價、合理價」始會出售。日前財案已預告財赤會維持一段時間，但莊太量認為，政府或發展商對於樓市後市亦長遠看好，預計樓市未來亦穩定發展，故發展商仍會積極投地。
明報記者
(2020/21財政預算案)
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